金融界4月29日消息 地產股持續走強，萬科A、榮盛發展、京能置業、津濱發展、榮安地產、金地集團、京投發展等十余股漲停。

消息面上，樓市利好頻傳。4月28日，成都市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于進一步優化房地產市場平穩健康發展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），從4月29日起，成都市商品住房項目不再實施公證搖號選房，由企業自主銷售。

4月26日，江蘇南京發布《關于合法穩定住所落戶有關事項的通知（征求意見稿）》，其中提出，在南京市區取得合法產權住房的人員，可申請本人戶口遷入該住房，其配偶、未婚子女、父母可申請辦理戶口隨遷。

此外，市場傳聞稱，地產政策方向可能發生重大變化，包括淡化三大工程、重點轉向去庫存、城投公司收購存量房轉租賃房、放開限購和價格限制等。這些政策被認為具有綱領性和方向性，預示著房地產市場可能迎來一系列利好。

外資機構也開始對中國房地產市場持樂觀態度。瑞銀大中華區房地產研究主管John Lam表示，在政府援助下，瑞銀首次對中國房地產行業變得更加樂觀。野村中國首席經濟學家陸挺近日在一次會議中，提醒市場不能盲目樂觀，認為房地產市場可能仍處于L型的下行階段。但他同時指出，今年房地產市場或迎來出清機會，隨著問題的解決，市場有望觸底反彈。

中原地產首席分析師張大偉表示，從政策面看，全面不限購時代已經到來。過去三年，許多城市已解除限購，如東莞、佛山等。一線城市中，廣州已大幅放松限購，深圳解除了深汕合作區的限購。北京、上海也有所松動，限購松綁成為趨勢。隨著城鎮化的深入推進和民眾生活水平的提高，改善性需求將成為持續增長的需求。中國的政策影響巨大，地產股的強勁表現已反映出這一點。市場普遍預期，五一期間可能有重磅政策出臺，政策力度將決定市場企穩速度。

中信建投指出，2024年以來，包括四個一線城市在內的多個重點城市陸續松綁限購政策，政策出臺后，市場反響積極。限購政策的放松對于釋放購房需求、促進樓市復蘇具有重要意義，當前仍保留限購政策的城市未來有望繼續放松。

華泰證券研報分析，今年以來新房市場依然在筑底，截至目前，僅剩一線城市以及杭州、天津仍保留限購區，限購放松有望進一步擴圍，疊加政府工作報告的表態，有望推動市場信心和基本面修復，為板塊提供估值修復空間。

本文源自：金融界