摘要：

【上海廉價新房真相調查：4000元/㎡住宅背后的故事】網友關注：上海有新房每平不到4000元?。上海市場上竟出現單價4000元以下的新房，引發市民關注。實際上，這些低價房源主要分布在外環以外地區，數量占比達20.50%。對此，專業人士解釋，這一價格的房產包括動遷安置房等特殊房源。同月，上海二手房市場也表現活躍，特別是浦東、寶山和閔行區的交易量顯著上升。

正文：

最近，有關上海新房價格的消息引發了熱議，很多人驚訝地發現，居然有新房的成交價格低于4000元每平方米。根據上海房地產交易中心的數據，這樣的低價房源并不是個別現象，單價在4000元以下的新房成交占比高達20.50%。但是，這些房源大多數集中在市區的外圍，即外環以外的區域。內環內則沒有相關成交記錄，內外環之間有291套成交。

對于這一現象，有關部門的工作人員指出，一手房交易數據中包含了一些特殊房源，例如動遷安置房。這類房源由于性質特殊，價格相對較低，這也解釋了為何會出現4000元以下的成交數據。而上海市場的整體趨勢，尤其是二手房市場，則顯示出了傳統銷售季的熱絡。數據顯示，3月份的二手房成交量飆升至1.85萬套，比起前一個月增長了170.22%，尤其是浦東、寶山和閔行三區的成交量顯著上漲。

在政策方面，1月對外環外的限購政策進行了優化，但從當前的成交數據來看，這一政策優化的效果并未進一步擴大。市場仍然顯示出穩定的環線成交分布，外環以外的占比波動不大，說明政策調整短期內對市場結構的影響有限。

小編點評：

近期，上海住宅市場出現了低于4000元/平方米的新房成交價，這對于一線城市的房地產市場來說無疑是一個非常罕見的現象。我們不得不仔細分析背后的原因。顯然，這些低價新房的存在，不是市場普遍趨勢的反映，而是因為包含了特殊屬性的房源，例如動遷安置房。這類房源有著特殊的成本和定價機制，不應被視作市場整體價格水平的標尺。

同時，上海二手房市場在傳統的銷售季節迎來了活躍期，成交量大幅上升，顯示出買家的信心和市場的活力。從區域來看，浦東、寶山和閔行的成交量上升幅度較大，這可能與區域發展規劃、交通便利程度和居住環境等因素有關。值得注意的是，盡管政策有所調整，但外環以外住房占比的變化并不大，這意味著政策調整的立竿見影效果有限，市場需要更長的時間來消化和響應這些政策變動。

對于廣大市民而言，這些數據和分析可以作為購房時重要的參考信息。特別是對于預算有限的購房者來說，外環以外的住房市場或許提供了較為實惠的選擇。但同時，購房者也應該認識到，低價新房很可能帶有一些特殊條件限制，購買前需要全面了解并審慎考慮。