9日，長三角核心城市杭州、西北核心城市西安，雙雙宣布全面取消住房限購。

杭州出臺房地產新政稱，杭州市范圍內購買住房，不再審核購房資格。這是杭州新房時隔近八年再度放開限購。

西安則表示，居民家庭在全市范圍內購買新建商品住房、二手住房不再審核購房資格。

杭州、西安同日退出限購也意味著執行住房限購的城市或區域范圍再次收縮。中指研究院統計顯示，截至目前，仍然對住房實施限購的地方除海南省外，僅北京、上海、廣州、深圳四個一線城市，以及天津部分區域。

包括杭州在內，成都、重慶、長沙、南京這些重點城市的樓市大門已經“完全敞開”了。

杭州一次性放三個大招

這次杭州樓市新政有三個關鍵：

1、全面取消住房限購。

2、同步放開落戶政策，買房即可申請落戶。

3、首套房資格和利率更易獲得。

購房人在所購住房城區范圍內無住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

通俗點說：杭州的房子有錢就可以買，買了就可以申請在杭州落戶，而且買房時基本可以享受首套房的貸款和利率政策。

中原地產首席分析師張大偉表示，在全國來看，如此的政策力度只有杭州。這一次，杭州將此前非限購區寬松的信貸政策延伸到了主城區。目前杭州的住房信貸政策已經進入歷史最寬松階段。

杭州為何退出？

杭州樓市熱了很多年。即便在疫情期間，杭州樓市也走出過一波“獨立行情”。2020年上半年時，杭州新盤出現過5個“萬人搖”項目。

過去10年，張大偉說，杭州無論是土地市場還是住房市場都長期處于全國“領跑”位置，其樓市熱度甚至超過深圳。

土地市場交易規模巨大是杭州樓市持續火熱的重要基礎和推動力。廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，從2018年開始，杭州賣地數量一直是全國最大或僅次于上海。

不過，樓市熱度較高時大規模供出的土地，在市場遇冷時會形成較大的庫存壓力。近期杭州樓市面臨二手房庫存積壓、待開發土地面積高企等問題，二手房價下跌、成交量回落，亟需釋放需求。這也是杭州如此大力度調整政策的原因。

“限購令”進入尾聲

進入2024年，為適應新的供求關系，各地限購政策松動逐步落地，包括一二線城市均優化限購政策。

根據諸葛數據研究中心不完全統計，截至5月9日，全國共計50個城市對限購政策松綁，其中包含成都、杭州、佛山、東莞、廈門、南京、蘇州等22個城市全面取消限購。

即便是依然限購的一線城市也在局部進行了調整。如北京放松五環外限購，深圳縮短非戶籍人群的社保繳納年限，廣州放開120平方米以上住房的限購，上海放寬單身限購。

諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙表示，目前無論是新房還是二手房，供應量都比較大，未來放松限購政策為大勢所趨，一線城市有進一步松綁限購的可能性。

限購政策，作為我國房地產調控史上的一個標志性政策，正在逐漸退出歷史舞臺。

限購令開始于2010年的北京，到現在已執行約14年。在房價上漲過快、樓市過熱的時候就會被各地從調控工具箱里拿出來。當然，當供求關系發生逆轉的時候，也是限購政策大面積退出的時候。

張大偉表示，目前依然保持限購的城市或省份僅剩6個，最近這些地方預計也會有松綁的政策，比如天津。限購是過去樓市火爆、房價過快上漲時期出臺的政策，現在市場已不再充斥投機性需求，所以取消限購符合規律和預期。

從市場趨勢看，張大偉認為，持續兩年多的房地產調整已經逐漸接近底部，隨著房價回調，不同能級城市都已經出現了高性價比房源，市場成交量有所企穩。一二線城市短期出現房價階段性企穩的可能性明顯增加。