“延安南路，樓上樓下四合院式格局，走到西湖邊3分鐘，72.8平方米168萬。”上周，杭州一房產中介在朋友圈發布了這樣一條信息，還配了幾張實景圖，照片中的房子粉墻黛瓦，小院閣樓，看起來頗為雅致。

一直以來寸土寸金的西湖邊，可售房源鳳毛麟角，作者曾跟蹤報道過西湖邊的老別墅，要么年久失修不宜居住，要么動輒上億元的天價。相比起來，這套單價僅23000元/平方米、有天有地、離西湖僅400米的房子，的確非常便宜。

作者聯系到發布房源的中介賴先生，他告訴作者，這套房源位于延安南路上的直飲馬井巷，上半年剛經過整體改造，現在房東想把房子掛出來賣，委托價168萬元。沒想到信息剛掛出去一天，有意向的買家就把電話“打爆”了。

西湖邊的墻門老宅

面積70多m2只賣168萬元

我愛我家鼓樓店的經紀人賴先生告訴作者，這套掛價168萬元的房源的確存在，位于延安南路的直飲馬井巷，直線距離西湖400米，是圍合式的墻門式建筑，房東拿出來賣的是其中幾個房間。“房子一掛出來，當天就有十多組客戶去看了房，我們電話都被打爆了?！辟囅壬f。

作者從我愛我家的后臺系統中看到，房源掛出一周時間，除了鼓樓門店，附近河坊街店、慶春店、鳳起路店、佑圣觀店、馬市街店、定安路店、惠民路店，甚至還有仙林橋店和潮鳴寺店等距離較遠的門店，也已經有經紀人帶領客戶前去看房。

房東委托中介出售的，是一套墻門院落中一部分，一樓兩個主臥，附帶三個可做廚衛的小房間，二樓是兩個南北向的次臥，總面積72.8平方米。而168萬元的委托價，意味著單價僅23000元/平方米左右，還比不上今年申花的地價。

賴先生回憶道，當時有客戶甚至沒有看過房，就提出可以先交訂金，還有客戶干脆喊出200萬元，愿意一次性付款購房。“不過房東后來干脆不接電話了，表示要重新評估價格后再來賣?！?/p>

賴先生告訴作者，房東之所以這樣做，一方面是發覺定價低了，還有一方面是因為這套房子背后的房東并不是一戶人家。

上城區湖濱房管站副站長龍偉明介紹說，這幾間房子是業主祖上傳下來的祖產，目前由幾個堂兄弟共同所有，而有一些產權人已經不住在杭州。前陣子，還有幾個產權人從四川等地趕回來。

過去的危房

修繕成古色古香的墻門院落

直飲馬井巷與涌金廣場僅一路之隔，長不過百米，卻有著悠久的歷史。據《杭州市志》所載，清朝時附近有軍隊駐扎，因此處有多個軍馬飲水的井，稱飲馬井巷。而巷子里的房屋年份，最早可以追溯到1933年前。

因為房屋主要為木結構為主，多年來已變得破敗不堪，遇到刮風下雨，經常需要社區幫助搶修。作者采訪原來曾居住在直飲馬井巷的住戶，說起原先的居住生活，“連衛生間也沒有，我們就在天井搭一塊板，要洗澡就得自己燒好熱水端進去。也沒有廚房，是在房子外面搭一個小灶。”

由于居住環境較差，此前住在直飲馬井巷中的原住民還不到1/3，例如35號墻門的原住民已經搬離近20年，剩余大部分都是租戶，每個房間月租金500~600元，主要租住人群是外來務工人員。

今年3月，湖濱街道和上城區住建局湖濱房管站啟動了涌金門社區直飲馬井巷危房排危修繕工作。依照修舊如舊的原則，框架遵循傳統的榫卯結構，整體改為磚木混合結構。為了房子更牢固耐久，地下都做了鋼筋水泥土的地基。此外，還將接入管道煤氣和一戶一表水電基礎設施。

作者來到房源所在的直飲馬井巷，映入眼簾的是一片嶄新的粉墻黛瓦，木質的閣樓頗為典雅，院落內還擺放了一些綠植，墻面上畫著古色古香的墻繪，在綠樹掩映下，散發著江南特有的婉約氣息。

老宅修復身價倍增引來投資客

月租從600漲到3000元

杭州市中心還有一些老宅，像直飲馬井巷一樣，經過修復后煥發出新的活力。原本食之無味、棄之可惜的老舊危房，還具備了變現的功能。有嗅覺靈敏的投資客，則從中發現了商機。

據中介透露，開元路以及老水漾橋之前都有老宅，在經過改造后掛牌出售。而這類房源供應量很少，也沒有市場參考價，大部分以房東的個人意愿定價，有的房東掛出來的價格比較誘人，就立刻有買家接盤。這其中，有些買家付清全款后不進行過戶，而是以公證的方式將房源收進，再轉手賺取差價。此前就有一套這樣的老宅，買家180萬元買進，一個月后就以240萬元轉手賣掉了。

另外，知情人士透露，還有人看中改造后的直飲馬井巷，認為清新淡雅的墻門建筑，是經營特色民宿好場所。

除此之外，還有去年改造完成的五柳巷，被打造成為一處文創主題區，也引來一些文化、藝術領域的工作室租用，后續還計劃引進民宿、咖啡館。有中介透露，去年五柳巷有房源以38000元/平方米成交，今年又掛出一套房源，掛牌價42000元/平方米左右，也已經有一些買家感興趣。

除了有房源轉賣，這些改造后的老房子租金也大幅上漲。湖濱房管站工作人員告訴作者，中山中路的一處老宅，原本也是破敗不堪，原住民早已搬離，房間出租給外地打工者，一間房租金600元/月。而在改造后，原先的住戶又搬了回去，把多出來的一間房用作出租，房租直接漲到了3000元/月。