近期，全國多地出臺新一輪樓市新政。從內容看，住房公積金仍是此輪調控的重要手段，政策涉及貸款額度上浮，提高新市民和青年人、二孩和三孩家庭貸款額度、提取條件放寬等。另外，還有一些地方密集推行購房補貼、契稅補貼等方式，形成了一波穩樓市熱操作。

今年3月份以來，已有北京市、山東省濟南市和煙臺市、廣東省廣州市、江蘇省蘇州市、河南省新鄉市、貴州省畢節等多地出臺住房公積金新政。其中，北京、廣州、沈陽、蘇州四個城市同日出臺住房公積金調整優化措施，進一步支持居民剛性和改善性住房需求。

以山東省煙臺市為例，3月20日，山東省煙臺市住房公積金管理中心發文，適度上調住房公積金貸款額度，對購買高品質住宅和多孩家庭予以政策傾斜。住房公積金個人住房貸款最高額度由60萬元調整為80萬元。符合國家生育政策的二孩和三孩家庭，住房公積金個人住房貸款最高額度調整為100萬元。高層次人才購買家庭首套住房的，住房公積金個人住房貸款最高額度調整為100萬元；申請商業貸款轉住房公積金貸款的，最高額度統一為80萬元。

圖源：煙臺市人民政府

除了提高住房公積金貸款額度外，各地還針對特定群體，對住房公積金政策進行了細化調整。比如，貴州黔南州的新政策規定，青年人才首次購買自住房，最高貸款額度為60萬元；江蘇蘇州、湖北荊州等地，針對個體工商戶、自由職業者等靈活就業人員，推出相關公積金存貸產品，調整靈活就業人員住房公積金月繳存基數下限；河北省唐山市、四川省宜賓市等地對住房公積金貸款政策進行了優化調整，包括購房首付可提取公積金、實行“先提后貸”政策等；湖南郴州、福建福州、內蒙古通遼等地則進一步優化了商貸轉公積金貸款的政策，放寬“商轉公”條件。

此外，“高品質住宅”“低能耗住房”補貼也是一大亮點。多個城市同時都在出臺的住房公積金新政策中明確，購買“高品質住宅”“綠色建筑”可以享受貸款額度上浮的優惠。

中指研究院統計，截至2024年4月10日，全國出臺公積金優化相關政策的城市已超過70個，政策涉及從貸款額度上浮到提取條件放寬等。

除住房公積金外，購房補貼政策一直是各地因城施策的一項重要手段。

拒不完全統計，今年3月以來，已有浙江省義烏市、山東省日照市、安徽省桐城市、河南省鶴壁市、云南省麗江市等多地陸續出臺購房補貼措施，競相打響購房補貼戰。

##_FORMAT_GT_####_FORMAT_GT_##3月18日，河南省三門峽市發文，凡在3月20日至5月31日期間繳納商品房契稅且符合補貼范圍的，按繳納契稅總額的20%給予補貼（以契稅實際繳納日期為準）。

##_FORMAT_GT_####_FORMAT_GT_##3月21日，貴州省甕安縣宣布，對三孩及以上多子女和各類人才家庭發放購房消費券，購房消費券有效期內購買該縣新建商品住房的，可抵扣購房價款（不得用于抵扣首付款），抵扣部分由縣財政向房地產企業補貼。

##_FORMAT_GT_####_FORMAT_GT_##3月25日，山東省日照市發文，對符合條件的新市民（含城鄉二孩及以上家庭）、青年人才等可以申請政府發放的購房優惠券補貼，補貼數額為購房款總額的20%，購買現房并直接辦證的，優惠券可用于抵頂首付款的50%。

##_FORMAT_GT_####_FORMAT_GT_##4月1日，浙江省麗水市聯動各在售房地產企業開展促銷活動，通過發放累計近一千萬元的購房消費券抵扣10%的首付款。據悉，政策實施第一天就誕生了第一張購房消費券抵33萬元首付款。

##_FORMAT_GT_####_FORMAT_GT_##4月2日，浙江省義烏市發布通知，針對人才購房群體、首次置業群體、多孩家庭、集聚安置對象以及城市有機更新征遷戶5類群體推出“房票”補貼辦法。

##_FORMAT_GT_####_FORMAT_GT_##4月7日，云南省麗江市古城區宣布，2023年10月21日至2024年12月31日期間，在古城區購買新建商品住房并在購房補貼期限內辦理的購房者，按所繳契稅額50%測算作為購房補貼標準，單套住宅補貼限額不超過2萬元等。

專家表示，各地政策呈現出“因城施策”、精準施策的特點，將助推樓市平穩健康發展。

梳理發現，在此次購房補貼政策中，山東省日照市力度比較大。

日照市相關政策提到，對日照市新市民、青年人才購買首套商品住房（含新建商品住房和開發企業“以舊換新”收購的二手房），城鄉二孩及以上家庭新購買商品住房（不限于首套房），以及購買“以舊換新”二手住房，發放購房優惠券。其中，符合條件的新市民（含城鄉二孩及以上家庭）、青年人才等可以申請政府發放的購房優惠券補貼，補貼數額為購房款總額的20%，購買現房并直接辦證的，優惠券可用于抵頂首付款的50%。

山東日照，銀河公園在春日暖陽的照射下景色宜人 圖源：視覺中國

據了解，目前日照的多個樓盤宣布執行該項優惠措施?！百彿恐苯友a貼總房款的20%，相當于房款打了8折?！比绱肆Χ葟妱诺馁彿垦a貼，對日照樓市的提振效果堪稱立竿見影。有房產銷售表示，補貼措施發布后，日照市很多新樓盤的售樓處門庭若市。還有房產銷售表示，一些房產項目售賣的是現房，部分熱門樓盤已經售罄。

除日照外，浙江省義烏市購房補貼政策調控后，義烏市多孩家庭“房票”已預約163戶，其中三孩家庭申請30多戶，占總數的20%左右，2000萬元額度已全部用盡。僅多孩家庭“房票”一項，已帶動商品房銷售總面積超1.7萬平方米，商品房銷售金額超3.4億元。

3月14日，杭州宣布全面取消二手房限購，意味著全國購房者都可以在杭州購買二手房，且不限套數。受此影響，杭州的二手房市場又重新活躍起來，成交數據明顯上漲，單日成交量逐漸超過300套。

據樂有家研究中心統計，深圳3月二手房網簽量達到5196套，環比上漲117%，同比上漲5%。這也是時隔3年，深圳二手房月度網簽量再次突破5000套，上次是在2021年2月（5272套）。

3月15日，市民在北京一售樓處了解樓盤信息。圖源：中新社

當前政策持續寬松為市場注入了信心，房價的充分調整也使得購房者入市積極性增加。一線城市拉升更強勁，對于引導全國市場信心增加有積極作用。易居研究院研究總監嚴躍進表示，“2月份為傳統成交淡季，3月份出現較大環比拉升，符合預期。從各地售樓處反饋來看，咨詢量、看房量和簽約率都開始增加，充分說明政策效應在積極釋放。”

今年《政府工作報告》明確提出“優化房地產政策，對不同所有制房地產企業合理融資需求要一視同仁給予支持，促進房地產市場平穩健康發展”“滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求”。

3月22日，國常會強調“要進一步優化房地產政策，持續抓好保交樓、保民生、保穩定工作，進一步推動城市房地產融資協調機制落地見效，系統謀劃相關支持政策，有效激發潛在需求，加大高品質住房供給”?！耙M一步優化房地產政策”這句話看來，接下來各地可能會繼續優化房地產政策，這也意味著二季度有望再次迎來房地產政策放松潮。

整體來看，二季度房地產相關支持政策力度將繼續加大，房地產市場供需兩端的下行趨勢有望出現一定程度緩解，但市場信心、預期修復和行業企穩仍需時間。

匯豐銀行在研報中表示，市場需要數月時間來消化一線城市的政策放松，因此預計2024年房地產行業銷售將在下半年回升。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，隨著房地產供需兩端政策持續優化調整，購房者置業意愿或迎來溫和修復，疊加“白名單”項目融資落地見效，項目建設推進有利于提振市場信心，進而帶動新房銷售邊際好轉。核心城市在政策優化以及供給端改善等因素帶動下，新房銷售規模有望進一步修復。從二手房市場看，“以價換量”態勢預計仍將延續。

（海報新聞編輯 俞春紅 綜合報道）