2024年4月25日上午10點，北京市西城區地安門西大街28號的一處皇家級四合院將在司法拍賣平臺上以4.5億元起拍，評估價為5.3億元，位于北京市西城區的這處四合院，因其獨特的地理位置和深厚的歷史文化底蘊，成為了公眾關注的焦點。房產總建筑面積為16696.10平方米，土地使用權面積為6285.76平方米，用途為娛樂、餐飲，土地使用權有效期至2036年10月30日。

此次拍賣的處置單位為廈門市湖里區人民法院，拍賣公告顯示，競買人需繳納保證金4000萬元。截至發稿，已有超過20000人在線圍觀，496人設置了關注提醒，但尚無人正式報名參與競拍。

該四合院之所以由廈門法院進行拍賣，是因為涉及一起公證債權文書強制執行案件。廈門某銀行作為申請執行人，因被執行人之一的公司無法償還貸款，而該四合院正是作為抵押物的財產，因此進入了司法拍賣程序。

根據《中華人民共和國民事訴訟法（2023年修正）》的相關規定，公證機關依法賦予強制執行效力的債權文書，一方當事人不履行時，對方當事人可以向有管轄權的人民法院申請執行。

此外，競買人參與競拍前應確定在北京市具有購房資格，拍賣成交后，若因買受人無購房資格而導致悔拍，將依法承擔相應的法律后果。拍賣的房產若存在產權登記與實際情況不符的情況，以產權登記為準。拍賣成交后，買受人需自行辦理轉讓登記手續，并按照稅法規定承擔相應的稅費。

此次拍賣的四合院不僅因其地理位置和歷史價值受到關注，也因其相對低廉的起拍價引起網友討論，有網友表示，按照2.7萬元/平方米的價格計算，這在北京的房地產市場中屬于較為合理的價格。此前，北京四合院的司法拍賣最高成交價為1.5676億元。

這起拍賣不僅關系到一處珍貴房產的未來，也體現了法律在處理經濟糾紛中的公正性和效率，同時也為公眾提供了一個通過司法拍賣獲取優質資產的機會。