2月26日，英國百貨巨頭瑪莎百貨上海五角場萬達店及莘莊仲盛店正式關門。另據《北京晨報》報道，瑪莎百貨北京世貿天階店日前已開始打折清倉，預計3月關閉。

2月28日，上海五角場萬達廣場，工作人員在店內（瑪莎百貨）

清場。 澎湃新聞見習記者 韋毅 實習生 王麗華 圖

此前，瑪莎百貨宣布將關閉在中國內地的全部10家門店。除前述3家，另外7家分別是上海的南京西路店、寶山萬達廣場店、金鐘廣場店、月星環球港店，以及蘇州觀前街店、青島李滄萬達廣場店、武漢漢街店。

放眼望去，以百貨公司為代表的實體店接連關門，商業地產項目似乎正在逆流中尋找出路。

2016年12月，一度是上海“約會地標”、承載一代人青春記憶的淮海路太平洋百貨關門歇業，成為繼第一百貨（淮海店）、二百永新、華亭伊勢丹和美美百貨后，又一家“陣亡”在淮海路上的傳統百貨。

名創優品聯合創始人葉國富曾將傳統百貨稱為“二房東”，意即百貨商場以抽成的方式將專柜“租”給品牌，品牌賣得好不好，跟商場無關?！跋M轉型升級，對中國零售業來講是巨大的機會。我個人認為傳統百貨商業模式即將結束?！?/p>

百盛、太平洋、新世界，名號不同，商品卻往往“千店一面”。不過，瑪莎百貨顯然不在此列，這間擁有130年歷史的英國老牌百貨最大的特色是自主品牌模式：所有的貨品都是由英國瑪莎百貨自己設計，制造商按其提供的規格嚴密地進行生產。由于越過批發商這一環節降低了成本，兼之出色的市場調查與產品設計，瑪莎成為英國最大的跨國商業零售集團。

基于此，至少在上海，瑪莎的謝幕比“淮太”們的倒下更具警示性：在高租金、電商、體驗式購物的多重夾擊下，設計或規模化采購并不能成為傳統百貨的救命稻草。

中國商業地產大數據聯盟秘書長、上海購物中心協會品牌專業委員會主任周長青分析說，瑪莎百貨敗走中國市場的根源在于業績。與英國穩定且呈橄欖形的消費群體不同，中國的大城市短期匯集了超多層級的消費需求，這其中既包括城市原有消費者迫切的消費升級需求，也包括大量外來人口差異化的消費偏好。瑪莎在英國除百貨外還布局生鮮超市等更豐富的商業形態，但在中國難以復制其本國經驗。國內整體傳統零售行業也舉步維艱，瑪莎更加難以幸免。

資本熱度不減

一方面是以傳統百貨為代表的實體店相繼關門；另一方面，據搜鋪網統計，2016年上海新開業、試營業、改造重開的各類集中性商業地產項目近百家，達到歷史峰值。其中，萬科商業、龍湖商業均在2016年奉上上海首秀。

另據贏商網不完全統計，2017年上海將有58個商業項目開業，總商業面積約為567萬平方米。萬達、太古、紅星等品牌企業均有商業項目落地。

可見，傳統百貨的沒落并未阻擋資本擴張的雄心。

中國社會科學院財經戰略研究院、社會科學文獻出版社等2016年發布的《流通藍皮書：中國商業發展報告（2016-2017）》稱，未來5年內，中國的商品交易市場有1/3將被淘汰，有1/3將轉型為批零兼有的體驗式購物中心，還有1/3將成功實現線上與線下對接。

在一系列“關店“新聞的背后，確實常伴隨著“改造”、“重整”的信息，年前關閉的淮海路太平洋就將被物業持有方瑞安集團改造為“智慧型、體驗式”購物中心，并且在規劃上充分考慮與新天地南北里片區的聯動。

多體驗、多文化、多主題的購物中心成為傳統百貨的轉型首選，也為商業地產項目貢獻了頗為可觀的數據。據不完全統計，在2016年上海商業項目中，被收購或整租后升級改造更名全新開業的項目有4家，如百聯嘉定購物中心（原方舟廣場）和新薈廣場（原梅隴易買得）；變更運營方進行了項目改造重開的商業項目有5個。

“約會地標”的迭代

2016年12月20日- 2017年2月28日，《Vivienne Westwood：GET A LIFE &桃花源·跡》展覽在chi K11美術館舉行，攜手英國知名品牌時裝設計師奉上全球首個中國當代藝術跨界時尚環保年度大展。在此之前，這間位于K11購物藝術中心地下三層的美術館層曾舉辦莫奈在中國內地的首個特展，到訪人數達30萬人。

南京西路的芮歐百貨門口廣場處立著達利（Salvador Dali）的傳世雕塑《時間的貴族氣息》，2016年，被稱作“最美書店”的鐘書閣入駐其間。

2016年揭幕的商業項目中，七寶萬科廣場收入了超市、影院 、娛樂體驗、兒童、健身、餐飲、家居等，在業態配比上，零售的占比被降低到不足50％，餐飲大約在30％，引進NBA姚明籃球俱樂部、韓國CGV星聚匯影城、上海首家大魯閣家庭娛樂運動中心，大比例提高了體驗娛樂類的業態占比。

瑞虹天地月亮灣攜手草莓音樂節的締造者、國內最大的原創音樂機構Modernsky Lab音樂藝術空間，并將繼續引進音樂主題餐廳/café、錄音棚、DJ studio、音樂學校等，每年奉上幾百場的現場音樂Live show。

第一太平戴維斯華中區董事長、中國商鋪部主管朱兆榮指出：從前一家購物中心只需配備服飾、餐飲、超市和影院，而現在往往要囊括娛樂體驗、親子、健身、書店，甚至美術館和劇院。

2017年，一系列大品牌打造的大手筆集中亮相，刷新人們對于購物中心及綜合體的認知。

2017年5月，上海首個“太古”項目興業太古匯將以總樓面面積32.2萬平方米的規模亮相南京西路，14個首進中國品牌、12個首進上海品牌確認入駐，其中包括上海首個Page One葉壹堂書店。

上海首個萬象城將于上半年揭幕，除了擁有24萬平方米頂級購物中心，還有14萬平方米的甲級寫字樓集群、3萬平方米酒店及博物館等業態；同樣擁有酒店業態的還有BFC外灘金融中心，總建筑面積約為42萬平方米，涵蓋甲A級辦公樓、購物中心、復星藝術中心、精品酒店四大業態，其中酒店已于去年開業，購物中心預計今年下半年投入運營。

2018年，由華人文化整合香港蘭桂坊、國開金融、美國夢工廠等企業打造的集文化、演藝、娛樂和商業的綜合體“上海夢中心”將投入運營，46萬平方米總建面包括創意藝術區3.8萬平方米、餐飲及零售區14萬平方米。7個區域12個創意文化建筑中，亮點包括多個演藝劇場、音樂廳、藝術家工作室組成的文化劇院區，亞洲領先的動畫娛樂制作基地“東方夢工廠”總部，專為首映禮、紅毯儀式等全球性電影活動制作的IMAX影院。