這兩天，全網幾乎被天津市濱海新區的“骨灰房”刷屏了

天津濱海新區一處公益性骨灰堂被曝違建成住宅式，并且違規出售，均價高達7000一平

這種公益變盈利的不當行為一經曝出就已經被相關部門叫停。目前已責令該骨灰堂停止相關經營活動，并對全區殯葬場所開展專項排查整治

但是這種畸形模式下產生的產品形態讓我有點困惑，為什么化成灰了也要住商品房

啥是“骨灰房”?

這里要普及下，就是專門放先人骨灰盒的住宅

最近刷屏的這個“骨灰房”位于天津市濱海新區中塘鎮，前身是一個公益性骨灰堂，只能安葬本村死亡居民的骨灰或遺體，不得對外經營

開發商將這處公益性骨灰堂違建成為占地5公頃的住宅式。規模號稱“華北地區第一家”。小區一共16棟，每層25戶，面積從20到50平不等

從外立面來看，與一般的多層商品住宅并無太大區別。平平無奇簡簡單單的一個小區

但仔細觀察的話，你會發現很詭異的地方，那就是窗戶全是黑色的

視頻中，小區公共綠化區域雜草叢生。每棟樓內部是這樣的一條長長的走廊，兩邊依次排列十幾間房，以前我們說的住宅最忌諱的門對門，以及一梯多戶的設計，在這里的業主并不會介意

大門門頭上雕刻著X氏祠堂，兩側不是紅色對聯，取而代之的是黑色挽聯

門頭上刻了字，掛了挽聯的，就表明是“業主”已入駐，骨灰已經擺上。目前小區已入駐業主有3000多戶，近10萬個骨灰盒

這樣一算，每戶平均擺放近34個骨灰盒

嚇得我，掉了一地雞皮

不同于普通商品房精裝修交付的標準。“骨灰房”房間內基本上是毛坯交付，如果有要求的，可自行裝修。下圖為裝修好的“骨灰房”

與普通商品房樓層越高越貴截然相反的是，這種“骨灰房”樓層越低越貴，因為可以更接地氣

這樣的“骨灰房”多少錢呢？

該小區分為2期開發，2010年第一期的時候，均價是3000元左右。買一套這樣的“骨灰房”總價在6~15萬之間

但是經過幾年的漲幅，到二期的時候，同一個小區，同樣的“骨灰房”，均價已經飆升至7000元，后期因為過于火熱，中介介入后，單價飆升至1萬元，想要買一套動輒也是三五十萬

幾年間，“骨灰房”房價漲幅2倍多

對于房價明顯下滑的天津市濱海區，這種“骨灰房”不僅投資回報率絕殺普通人住的商品房，就連單價，也直逼普通商品房

就目前來說，天津濱海新區的二手房平均成交單價也才1.1萬，與中介手中的“骨灰房”1萬元單價相比，相差無幾

為啥“骨灰房”這么火？

因為與墓地相比，“骨灰房”性價比太高了！

目前傳統的墓地分為2種形式。一種是傳統下葬的墓地，一種只是存放骨灰的墓穴

單單是存放骨灰的墓穴最便宜從2.8萬到幾十萬不等，且只能存放2個骨灰盒

就這樣墓穴這種還算是性價比高的，因為買墓地的話，至少是19.8萬起步的

與傳統的這種墓地選擇相比?；ǘf買一個“骨灰房”何止放2個骨灰盒，放20個都不止

之前，我們說旺鋪傳三代，“骨灰房”更厲害，20平一間的屋子，可以代代相傳，傳十代八代都不是問題，人丁單薄的，傳十八代空間都富裕

人比人得死，貨比貨得扔，骨灰房對比墓地，簡直是性價比之王

而且這幾年天津市推行殯葬改革，從之前的土葬改為火葬。徹底激發了“骨灰房”的需求

有需求，就有市場

公益性質的骨灰堂被開發商改建后，原本只針對本地村民使用，不對外運營?，F在變成了誰有錢租給誰，大部分都被賣給了外地居民

并且，開發商為了規避公益性墓地無法經營的管理條例，就將墓地合同條款從售賣改為長期租賃

一期的買賣合同，產權是50年。更改成為租賃合同后，也是50年租期。即便買賣變成租賃，依舊無法阻擋客戶的購買熱情

對于這種現象，其實天津中塘鎮骨灰小區并非個案

網上搜尋下，你會發現，早在很多年前，上海人就曾扎堆在周邊城市購買商品房存放骨灰盒的現象。甚至一度上海周邊城市某些小區在清明節的時候，能看到成群結隊的上海人浩浩蕩蕩回小區“掃墓”祭祖的場景

以上海為例，據說一款經濟型墓地，價格也要10~20萬，更厲害的是，這個價格只是20年的租金而已，20年后，你還要繼續交錢

但是前些年，周邊相鄰的一些城市的一居室商品住宅，也就幾十萬。拿來存放先人骨灰盒不僅性價比極高，而且善于投資的人來說，還可以在漲價后賣掉，簡直是一舉多得

與上海人購買商品房存放骨灰盒不同的是，近年來全國多地都出現過類似天津中塘鎮的這種專門的“骨灰房”

這種公益變盈利的"骨灰房“現象一旦出現，基本上面臨的就是被叫停整改

因為更多的時候，這些“骨灰房”最終都成了很多炒房客的新目標，原本一個單純的存放骨灰的地方，就會變成有錢人的戰場

不得不說，為了賺錢，開發商真的是連鬼都不放過。為了投資，投資客連先人也不放過。而已經做鬼的先人們，生前不見得能住樓房，化成灰居然能享受到商品房…

想到了網絡流行的一個段子：最適合的相親年齡，應該是女方55，男方60

因為這時候，雙方都退休，不用工作，有退休金，屬于有錢又有閑，可以談一場單純簡單的愛情

現在有了“骨灰房”，退休談戀愛，可能還要鑒別對方是不是圖骨灰房

當然玩笑歸玩笑，這種產品之所以可以存在，背后也代表著墓地這個行業在過去很長一段時間的定價不合理，骨灰房的存在，也是在這種模式下所推演出的一種產物

最后說一個期待吧

我非常期待開發商可以進軍墓地行業，可以給這個行業帶來一些不一樣的變化

ps：你覺得如果可以，哪家開發商最合適，咱們評論區聊聊

以上為正文，來自咸魚