男方出資登記女方名下房產歸誰？無書面合同房產歸屬怎判定？

2024/03/11 15:53:58來源：房天下瀏覽量（5000）

[摘要]2014年，為了鞏固兩人的關系，李某花91萬元全款購買了一套商住房，并將房產登記在張某名下。幾年后，兩人感情破裂，導致對房產歸屬產生爭議，最終訴諸法律解決。

男方出資登記女方名下房產歸誰？無書面合同房產歸屬怎判定？

60后外籍人士李某與80后張某相戀并共同生活。2014年，為了鞏固兩人的關系，李某花91萬元全款購買了一套商住房，并將房產登記在張某名下。幾年后，兩人感情破裂，導致對房產歸屬產生爭議，最終訴諸法律解決。李某聲稱房產實際上是代持，并要求張某返還124萬余元，而張某則主張自己是合法的房產持有人，否認存在贈與關系。法院審理后認定雙方無書面贈與合同，也無法證明代持關系。最終，通過法官協調，雙方達成和解，房產歸張某所有，張某補償李某60萬元。

分析與合規建議：在涉及房產歸屬的糾紛案件中，如男方出資購買房產但將房產登記在女方名下，卻無書面合同作為證據，歸屬的判定將會面臨一定的困難。在這種情況下，法院通常會根據當時的情況和雙方的言行舉止等綜合證據來做出裁決。以下是一些分析和合規建議：

1. 真實意圖的證明：對于男方出資購買卻登記在女方名下的情況，男方需要提供證據證明真實意圖。這可能包括銀行轉賬記錄、購房款來源證明、共同生活狀況等，以證實房產登記并非贈與或歸屬女方所有。

2. 合法手續的重要性：缺乏書面合同時，合法手續的確立至關重要。購房款項是否由男方自己支付，是否有購房合同、收據等文件，都將對房產歸屬產生影響。

3. 代持關系的證據：若存在代持關系，男方需提供相關證據，如口頭協議、共同生活狀況、房產維護和管理等方面的證明，以證實房產實際上是代持的。

4. 協商和解：在法院審理過程中，雙方可通過協商和解的方式達成一致意見，避免漫長的法律訴訟程序。但在和解過程中，雙方切勿放棄自己的權益，需慎重考慮和解協議的內容。

5. 法律咨詢：在面臨類似情況時，建議咨詢專業的房產律師，以獲取針對性的法律建議和幫助，確保自身權益得到保障。

總的來說，對于男方出資登記女方名下房產歸屬的糾紛，確保保留相關資金流水、合同文件等證據，并在法律程序中積極維護自己的權益，是保障個人利益的重要手段。在處理房產糾紛時，明智、合規的行動將有助于避免不必要的糾紛和損失。