4月，長沙樓市迎來重磅利好！限購政策全面放松，無論哪里人，無論名下有幾套房，都可在長沙擁有購房資格，樓市開始暗流涌動，加之目前長沙房貸利率位于近十年低位，最佳的購房“窗口期”或已到來。

另一則消息：近日，青竹湖湘一教育集團旗下一所九年一貫制學校開工，引發眾多關注。

該校位于長沙開福區，將引進實力強勁的青竹湖湘一外國語學校合作辦學，學校規劃班級規模54個班，計劃新增2430個優質學位，對于片區來說無疑是重大利好。

值得一提的是，該所學校落地最直接受益的是：保利和光塵樾的業主。該所九年一貫制青竹湖湘一品牌學校是由保利和光塵樾項目建設，保利和光塵樾將作為學校配套樓盤，業主子女可享受配套入讀。

作為全國第十座“和光系”人居作品，保利和光塵樾項目亮相以來，一直備受市場追捧。該項目不僅繼承“和光系”的原有的基因，更是以保利住宅4.0理念構建湖南保利首個垂直森林生態住區。項目創新性打造“層層園林、戶戶庭院”的全新住宅產品，在長沙市場非常具有競爭力。

保利和光塵樾全盤示意圖

一個樓盤好不好，最直接的判斷是成交。事實上，自去年10月保利和光塵樾與青竹湖湘一教育集團、青竹湖湘一外國語學校簽署合作辦學意向后，該樓盤銷售持續熱銷，今年一季度，保利和光塵樾以2.67億銷售成交再登開福區新房成交榜首。

克而瑞2024年1-3月長沙房地產銷售榜單

保利和光塵樾上榜是購房者用真金白銀“投”出來的，足以說明項目擁有其他樓盤無法比擬的優勢。

那么保利和光塵樾具體優勢有哪些？為何受市場如此青睞？我們從購房者、行業、房企多方了解后，得出結論：學校優勢、區域優勢、產品優勢。

一、【九年一貫制品牌學校落地，直擊市場“痛點”】

近兩年，長沙樓市出現一種顯著的現象，無論新房還是二手房市場，擁有優質教育配套或者雙學校配套的樓盤，更受購房者喜愛。

2023年長沙二手房成交小區套數前十的二手房小區，多為擁有小學初中雙學校配套，事實證明具有教育資源配套的樓盤，除了在教育本身具有優勢之外，在資產的保值增值、流通性方面也比較有優勢。

保利和光塵樾是長沙主城福元中路區域少有的擁有小學初中九年一貫制的教育配套樓盤，如此配套，避免了業主子女小升初派位的不可控性，從學校生源來說也相對穩定性，有利于學校成績的提升。

更值得一提的是，與項目合作辦學的青竹湖湘一外國語學校是長沙老牌名校，開辦十多年來已經成為湖南省知名教育品牌，學校連續十余年在長沙市初中畢業會考中穩居前列。保利和光塵樾配建的九年制學校將隸屬青竹湖湘一教育集團，將實行“統一隊伍建設、統一管理團隊、統一辦學理念、統一管理制度、統一考核評價”的“五統一”原則。學校教學質量未來可期！

合作辦學簽約現場

所以，保利和光塵樾顯著的優勢是：對于同期在售新房來說，保利和光塵樾在區域內擁有九年一貫制的品牌學校；對于具有教育配套的二手房來說，保利和光塵樾產品更新、品質更高，生活更加舒適。

保利和光塵樾小區實景

二、【長沙主城二環內的“低密改善住區”，繁華寧靜兼具】

一個樓盤的價值與所在區域（土地）有著直接的聯系。

保利和光塵樾所在的這宗土地擁有極為稀缺的自然資源與城市配套，該宗土地公開競拍時，曾被14家房企同臺爭奪，最終是通過搖號被保利獲得，其價值不言而喻。

保利和光塵樾地理區位圖

保利和光塵樾緊鄰長沙主城的福元路，位于金鷹月湖板塊，該板塊有著顯著的特征：“老錢”與“新錢”集聚。

金鷹月湖板塊是長沙公認的傳統高端住宅區，早在2007年前后開發了藏瓏、圣爵菲斯、歸心苑等高端住宅，這里是湖湘各領域高凈值人群的聚集區。

另一方面，“千億級”馬欄山視頻文創產業園、湖南廣電、長沙大學、國防科大等坐落項目周，文化、傳媒、科創類新興企業以及高校遍布，該區域生活工作人群有著收入高、文化高、消費高的特征。區位優勢明顯，板塊價值潛力高。

保利和光塵樾周邊城市航拍

此外，保利和光塵樾項目享三地鐵環繞，3號線月湖公園北站、5號線白茅鋪站僅約1公里，出門即是8號線長沙大學北站（規劃中）；同時周邊還有五礦長沙live、河馬公園購物中心等大型商業配套。

保利和光塵樾周邊商業配套

在自然資源方面，保利和光塵樾南臨月湖公園，西倚麓峰山，北靠撈刀河和蘇托垸城市生態濕地，在長沙主城區坐擁的山、河、湖、園生態景觀是其他項目不可比擬的。

擁有如此“天賦”資源與城市配套，為保利和光塵樾奠定了熱銷的基礎。

保利和光塵樾全盤示意圖

土地為人居作品提供優質基礎，人居作品又為土地賦予更高價值。

保利和光塵樾擁有著極其深刻的產品內涵，即從“人”的本真需求出發，以“土地的生命觀、建筑的淡泊觀、工藝的永續觀、自然的和諧觀、空間的無界觀、未來的生活觀”。

保利和光塵樾項目整體設計上，充分考慮周邊的生態環境與小區內部的結合，融合長沙山水文脈及地塊周邊自然風貌，達到人與自然最大程度的相融共生。

引山入園，引山入戶。人、建筑、自然景觀的高度融合，家家戶戶有私人庭院，實現“家在綠色中，綠色在家中”的生活場景，構建與自然無縫相處的健康、和諧、綠色的生活方式。

保利和光塵樾建筑示意圖

“保利和光塵樾是一個集純粹、格調、傳世、未來、生態、成長于一體的純粹生態住區，更是保利為長沙人打造一個極富未來感的自然森居高端美學作品，它將為長沙帶來全新的人居高度。”一位業界人士如此評價。

三、【稀缺的產品與全新的生活方式，傳統住宅無法比擬】

除了教育資源、城市配套、自然資源等優勢之外，產品是保利和光塵樾的一張“王牌”。

保利和光塵樾屬于保利最具人文氣質的TOP級“和光系”產品，項目并根據土地特征因地制宜地打造保利首個住宅4.0革新產品，堪稱長沙地產界的“特斯拉”。

保利和光塵樾最大的亮點是“空中花園陽臺”——打造“層層有森林，戶戶有庭院”的沉浸式高端立體生態住區。這是保利和光塵樾與傳統的住宅項目最大的不同，和光塵樾旨在給湖湘社會精英一種全新的生活方式。

保利和光塵樾建筑示意圖

項目的“空中花園陽臺”奇偶錯層的設計，戶戶朝南錯位，解決了對視問題，在保證私密安全的基礎上，還不影響通風、采光，居住體驗是傳統住宅項目很難達到的。同時，保利在空中花園陽臺承重、防水、排水技術方面做了提升，承重強又美觀；另外，花園結構板上設置有防水卷材與排水系統，不用擔心排水以及水漬對建筑產生損壞等問題。

保利和光塵樾樣板間實景

保利和光塵樾相關負責人表示，每一戶空中花園庭院都是一種定制專屬的私人生活方式，業主可在花園中休閑看書、圍爐煮茶、瑜伽健身、星空露營、私家農場……每一種生活方式于想象都掌握在自己手中。

可以預判，保利站在未來人居視角來打造住宅產品，這種低密度、自然環境好、產品設計超前的住宅，在數年后的價值與優勢將愈發明顯。

目前保利和光塵樾主推建面約108-143㎡的高層產品、建面約169-189㎡的小高層產品，均為毛坯產品出售。

建面約169-189㎡產品一梯一戶設計，四開間朝南，LDKG客餐廳一體化設計，寬敞的花園庭院，滿足業主N種生活想象，實現N種生活方式。

（戶型圖）

建面約117㎡-143㎡產品，均做到了“3+1”的四房兩廳兩衛的升級設計，四開間朝南，通風采光好，比市場上同類型戶型更具有競爭力。更值得一提的是，上述戶型還贈送了一個空中花園（贈送面積達80%），南向大陽臺連通花園，可以在此品茶、看書、養花養草等……高得房率、高實用、高顏值，是普通住宅不可比擬的。

（戶型圖）

九年一貫制青竹湖湘一品牌學校加持、長沙主城區齊全的配套、稀缺的山河湖園自然資源、低密生態人文社區、實用的產品、央企保利的穩健與安全……成就了保利和光塵樾的持續熱銷。

“五一”黃金周即將到來，保利和光塵樾推出“四重好禮”鉅惠活動，即日起便可享受優惠，活動延續到5月5日，數量有限，提前享五一鉅惠政策，五一安心出游。

爆料、維權通道：應用市場下載“晨視頻”客戶端，搜索“幫忙”一鍵直達“晨意幫忙”平臺；或撥打熱線0731-85571188。政企內容服務專席19176699651。