3月28日，江西省上饒市租客退租時，房東拿探照燈逐寸檢查，最后列出清單要求賠償一萬余元，引發全網熱議，“提燈定損”登上熱搜。

房東郭某某用燈檢查廁所。視頻截圖

據上游新聞報道，當事人小陳在視頻中稱，自己因為小孩讀書在玉山縣城東小學附近租房。退租時，房東竟然拿著燈一點一點檢查墻壁、床、櫥柜、門框、板凳等，并逐一貼上黃色標記。之后，房東列出一張清單（清單顯示月租金為1200元），詳細列出了油漆、床、實木門、窗簾、蹲坑、廚房門、外墻磚、地磚等需要支付的損傷補償以及由此產生的工資，最后還有一筆2000元的“其他損傷補償費”，合計10884.95元。小陳認為，“房東就是想訛錢?！?/p>

小陳稱，事情發生在去年，自己已經賠償2000元，但是“最近人身安全受到威脅”，發布視頻只希望保障自己與家人的安全。

3月29日，江西上饒玉山冰溪街道辦事處就該事件發布情況通報稱，2023年9月5日，租戶陳某為小孩就學方便，與冰溪街道東門村城東安置區居民郭某某簽訂了租房合同，并與吳某某合租。9月27日，陳某與吳某某到東門村委會反映，因小孩上下樓吵鬧問題與郭某某引發矛盾，表示要退租，但郭某某以家具遭受損壞為由，不予退租金和押金。

根據通報，村委會介入調解后了解到，租房期間，因小孩玩鬧致使郭某某家墻角、扶梯、柜門等受損，雙方就賠償事宜意見不一產生糾紛，期間郭某某對出租房進行了檢查，并列出10884.95元的賠償單，租戶未認可該賠償單，后村委會組織雙方多次協商，于10月8日達成協議，由陳某、吳某某各支付郭某某2000元賠償款，并當場簽訂協議書，陳某、吳某某當即退租，陳某搬至附近租住。

此事引發關注后，有多位網友稱，涉事房東在東門村城東安置區修建的這棟樓超過3層，屬于違建，并已經向有關部門投訴舉報。上游新聞記者就此事致電房東郭某某和玉山縣住建局，但一直未得到回應。

“提燈定損”事件中的自建樓

4月2日，大河報·豫視頻《看見》記者聯系到上饒市住建局核實，工作人員表示，針對自建房，住建局會針對危房進行安全隱患排查，但是否涉及違建，需要其他部門來認定。

上饒市玉山縣城市管理局工作人員回應記者稱，已接到相關舉報，目前已成立工作專班開展核查調查，有結果后將進行通報。

值得一提的是，2023年10月，上饒市玉山縣城市管理局針對違建曾在媒體發文稱“違建應拆盡拆，嚴厲打擊違法建筑”。

該文顯示，為全面打擊“違建”風氣，按照 “對新增違法建設即查即拆”的工作原則，上饒市玉山縣城市管理局執法大隊依法對一處占地面積165平方米的三層新增違建進行拆除，并表示，將做好“兩違”管控工作，以民為本、為民辦事，共建美麗家園。

“提燈定損”房東女兒被開除？當地街道辦回應

有網友稱，房東郭某某的女兒因為此事已被所在單位開除。冰溪街道辦事處工作人員表示，“我沒聽說，在沒有調查清楚之前，也不好作任何回應?！?/p>

如何“定損”房東說了算？

據央廣網報道，對此，北京市京都律師事務所李澤瑞律師認為，“退房驗收是房東的權利，不管他用什么奇葩嚴苛的檢查都沒問題，但是定損索賠萬元就不一定合理?！崩顫扇鹇蓭熃榻B，民法典第七百一十條規定，承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十三條同時還規定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

李澤瑞律師表示，“簡而言之，出租屋墻體時間久了會變色，是正常損耗。如果承租人正常使用租賃物，租賃物出現正常損壞，應當由出租人承擔維修費用。比如，屋內的燈泡壞了，花灑老化不能使用等等?！彼?，租房時只要不是人為造成的損壞，租客并非一定要承擔責任。

而有網友認為的“房東構成敲詐勒索”則并不涉及。李澤瑞律師介紹，構成敲詐勒索最重要的兩個構成要件，分別是行為人取得他人財物是無法律依據的，即行為人主觀上具有非法占有他人財物的故意。另一個就是，行為人使用了威脅、恐嚇或者要挾等手段。

央視網《新聞+》北京中銀律師事務所律師高婷婷表示，承租人支付的租金實質上已經包含了房屋自然損耗的對應價值，租客對自然損耗不需要承擔責任。因此在正常的損耗范圍之內，承租人退房時無須另外補償。

來源|觀察者網綜合大河報·豫視頻、央視網、上游新聞、央廣網