“友客爆雷了！”27日晚，友客公寓的房東終于等來了噩耗。

事實上，這個噩耗早有前兆。“友客給我的打款日是每月17日，可是這個月一直沒有收到租金?！币幻繓|稱，盡管已經做好心理準備，可這個噩耗還是來得太突然。

28日上午，友客公寓的房東和租客陸續收到一條短信，稱友客公寓自8月16日之后就未正常打款。對方自稱是友客公寓工作人員，對此事也是“一臉懵逼”，并稱還不知道能否拿到工資。

友客公寓全稱是“杭州友客房產代理有限公司”，成立于去年6月，今年又相繼成立了寧波分公司和成都分公司。今年7月，友客公寓法人代表發生兩次變更，目前為陳某華。留在天眼查上的手機號碼，28日下午一直處于關機狀態。

事實上，在友客公寓之前，杭州已有多家長租公寓爆雷或者拖欠房東租金。喔客、沃客、青客、巢客、三彩家、城城找房……這些長租公寓都有一個共同的經營模式，那就是“高收低租”。

為了迅速搶占市場，一些長租公寓不惜以明顯高于市場的價格向房東收房，再以明顯低于市場的價格向租客出租。經過這么一番操作，一套月租金4000元左右的房源，長租公寓的虧損額可能就高達1000元/月，這還不包括業務員的傭金。

當然，這樁看上去必虧無疑的生意，卻會給長租公寓帶來可觀的現金流。長租公寓要求租客的租金一年一付，卻按月給房東打款，時間差很長。

這就不排除，有人動機不純，盯上的就是這筆現金流。要知道一套房源的現金流就有幾萬元，要是上萬套呢？這是一個驚人的數字。所有爆雷的長租公寓，都是因為資金鏈斷裂嗎？

“如果是因為‘高收低租’最終導致資金鏈斷裂，屬于經營判斷失誤；但如果動機不純，故意轉移流動資金跑路，那就涉嫌詐騙?！睂Υ耍憬ャy律師事務所張雙鵬律師認為，這兩種行為的法律后果是完全不一樣的。

如果是后者，那真是應了那句話：你惦記的是他的利息，他惦記的卻是你的本金。很多房東說，長租公寓就像是一個精心設計的金融騙局，房子只不過是一個道具，看來并非沒有一定道理！

值得一提的是，杭州房管部門剛剛發布新規，要求8月31日起，住房租賃企業向房屋委托出租人支付的租金以及向房屋承租人收繳的租金、押金和利用“租金貸”獲得的資金等租賃資金均應繳入租賃資金專用存款賬戶管理。友客公寓在資金監管前夜突然爆雷，或許并非偶然。

資金監管新規之后，爆雷的長租公寓名單也許還會加長。但不管怎么說，這個野蠻生長的行業總算有了“規矩”。當然，無論是房東還是租客，基本的防范意識不可無，這世上從沒有天上掉下來的餡餅。