財聯社 12 月 20 日訊（記者 李潔）龍湖再次提前償還了相關債務。

記者從知情人士處獨家獲悉，龍湖已于 12 月 20 日提前償還了 20 億港元銀團貸款，該銀團貸款總額 153 億港元，原計劃于 2024 年 1 月 2 日到期。

" 此前龍湖已提前償還 133 億港元，隨著本次提前償還，該筆貸款已在年內全部提前還清。" 上述知情人士表示。

事實上，早在今年 8 月時，記者就曾獲悉，龍湖計劃在年內全部提前償還 153 億港幣銀團貸款，當時已提前償還了 72 億港元。

從 8 月至今，龍湖又分多次償還該筆貸款剩余 80 億港元，直至今日已全部提前償還。

與此同時，今年以來龍湖集團還多次對旗下美元債和境內公司債進行了提前償還。其中，財聯社曾在今年 8 月獨家報道，龍湖提前償還了 "18 龍湖 04" 債券，償還總金額 17 億元。

據不完全統計，今年以來龍湖提前償還債務規模達 83.7 億元。

受訪專家認為，龍湖在債務兌付方面主動性較強，反映出龍湖資金狀況良好，而提前償還債務對于穩定投資者信心將起到重要作用。

雖然龍湖資金狀況良好，但在龍湖集團 2023 年中期業績發布會上，龍湖集團董事長兼 CEO 陳序平表示，龍湖不再增加有息負債。

" 在當下融資環境如此審慎的情況下，龍湖要增加有息負債，仍然是可以的，但我們選擇不再增加。" 陳序平稱。

龍湖集團首席財務官趙軼也表示，" 整個集團內部有高度的共識，無論如何要讓龍湖保持優秀的債務結構，包括短債占比控制在 10% 左右，以及提前鋪排融資的資源，來應對可能的一些波動或風險。"

" 在這樣的安排下，不管本輪調整周期持續多久，或者市場需要更長時間才能恢復，龍湖還是做了充分的準備，有信心穿越這個周期。" 趙軼稱。

目前，龍湖仍在不斷優化債務結構。截至 2023 年中期，龍湖平均債務賬期已經超過 7 年，境外債比例到今年底將低于 20%，且美元債到期時間更晚，直到從 2027 年才有美元債到期。

據悉，明年龍湖到期債務可能在 230 億元左右。

據趙軼介紹，預計明年開發貸會下發 100 多億元，經營性物業貸預計會增加 100 多億元，中債增信還可能會融資 20 億至 30 億元，能夠償還明年到期債務。

" 銀行端融資，依然是我們融資渠道的主力。由于龍湖有非常好的信用，在銀行端，龍湖成為頭部大行和一些銀行的戰略合作伙伴。" 趙軼表示。

值得關注的是，龍湖已于今年二度發行了 " 中債增 " 票據，兩次發行總金額為 23 億元。

12 月 18 日，重慶龍湖企業完成 12 億 " 中債增 " 票據的發行，利率為 3.66%，期限 3 年，起息日為 2023 年 12 月 18 日，并將于 2026 年 12 月 18 日到期兌付。該票據由中債信用增進投資股份有限公司提供全額無條件不可撤銷連帶責任保證擔保。

截至 2023 年 11 月末，龍湖累計實現總合同銷售金額 1621.8 億元，同比下降 11.48%，合同銷售面積 983 萬平方米；實現經營性收入約 225.6 億元，其中運營收入約 117.2 億元，服務收入約 108.4 億元。