12月18日，一份《關于優化調整房地產調控政策有關工作的通知》（以下簡稱“通知”）在海南房地產市場流傳，引發關注。

記者從上述通知中了解到，內容有三大項、共計10條政策措施，主要內容涉及當前海南樓市調控政策的優化調整事宜，包括個人住房貸款中住房套數認定標準、降低存量首套住房貸款利率、不動產“帶押過戶”、二手房交易轉讓年限、人才購房政策，以及增加多孩（二孩及以上）家庭購買商品住房套數等。

通知還稱，各市縣可結合當地實際自主選擇并及時出臺相關政策措施。

中國房地產報記者通過多渠道了解，上述通知內容屬實。另據媒體消息，12月18日下午，?？谑凶〗ú块T召開會議，向當地房企“口頭轉達”政策變化；海南其他市縣或將跟進優化調整房地產政策。

12月20日，?？谑凶〗ú块T向媒體證實，?？谑着雠_5條優化調整房地產政策措施。

10條優化調整樓市政策

記者了解到，海南地產圈流傳的《關于優化調整房地產調控政策有關工作的通知》文件，落款單位為“海南省住房和城鄉建設廳”，落款時間為“2023年12月7日”，并蓋有前述單位的公章。

通知發送對象為海南省各市縣政府。

通知稱，充分賦予城市政府房地產調控政策自主權，由各市縣落實城市主體責任，因城施策實施調控。各市縣政府可結合實際，自主選擇并及時出臺下列政策措施：

1.優化本市縣個人住房貸款中住房套數認定標準。

2.調整優化本市縣差別化住房信貸政策；鼓勵銀行業金融機構降低存量首套住房的貸款利率。

3.深化不動產登記和金融便民利企合作，制定落實本市縣協同做好不動產“帶押過戶”的政策。

4.優化調整各市縣已出臺的、嚴于省級調控政策要求的相關條款。

5.優化調整二手房交易轉讓年限等限制性條件。

6.優化調整有關產權式酒店、酒店式公寓的限購政策。

7.在堅持不得將商業、辦公類項目變相開發建設成為“類住宅”項目的前提下，對于存量項目可優化調整“商業、辦公類項目產權分割銷售最小單元建筑面積不得小于300平方米”的限制性政策。

8.結合經濟發展、招商引資、產業結構等具體需求，制定本市縣的急需緊缺人才目錄，優化調整人才購房政策。

9.對多孩（二孩及以上）家庭購買商品住房的，可在現行政策允許購買套數的基礎上增加一套。

10.加強市縣房地產調控政策與公積金政策聯動，加大職工提取住房公積金直接支付住房首付款、住房公積金貸款不見面審批等政策的落實力度。

省會海口率先跟進

通知強調，要審慎調整與購房資格相關的限購政策。針對2017年以來海南省陸續出臺的房地產調控政策，涉及購房資格方面的，應審慎調整，保持政策調控定力。

各市縣應從引進人才、招商引資、產業扶持等方面適時出臺更加精準的調控政策，分批次施行。除上述10條政策措施外，其他涉及購房資格方面調整的，應嚴格落實事前報備制度。

通知還表示，各市縣在出臺相關調控政策前，加強政策解讀和輿情引導，為促進海南自貿港房地產市場平穩健康發展莫定堅實基礎。

通知亦強調，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

記者就上述通知中的相關內容向多方求證，得到的答復是“確有其事”。

12月20日，海口市住建局向媒體記者表示，為更好滿足該市居民，尤其是新落戶重點企業、引進人才的剛性和改善性住房需求，優化調整部分購房政策：

1.省外戶籍人員提供5年以上社?；騻€稅證明可在限購區域內購買一套住房，提供2年以上社保或個稅證明可在限購區域外購買一套住房。

2.在海南注冊的總部企業，其未落戶員工，符合引進人才條件的，可購買一套住房。

3.符合條件的企事業單位、社會組織及個體工商戶可購買住房。

4.個人或單位購買商業辦公用房，可按項目規劃設計方案戶型購買，不再限制最小面積。

5.離異人士購房，按離婚后各方實際擁有的住房套數計算。

據悉，以上5條為?？谑械谝慌鷥灮{整政策，后續該市還將在省級層面的10條新政基礎上，出臺其他優化調整政策措施。比如對多孩（二孩及以上）家庭購買商品住房的，可在現行政策允許購買套數的基礎上增加一套等。

責編:史健 | 審核:李震 | 監審:萬軍偉