海景房在我國一直被視為房地產市場上的“黃金名片”，尤其在知名海景城市如青島、日照、威海、北海、惠州、三亞等，海景房一度引發了投資熱潮。然而，近年來，由于行業調整和產品屬性問題，大量低價海景二手房待售，海景房的價格神話在一個又一個城市消逝。

以威海為例，這個擁有近千公里超長海岸線的城市，曾經的海景房熱門之地，如今也面臨海景房價格下跌的壓力。據騰策機構數據顯示，2023年威海商品住宅市場平穩運行，成交均價同比下降4.1%。而在威海的乳山銀灘旅游度假區，一套面積64平方米的房源，售價僅10.6萬元，即便價格已經如此之低，近期還是降價了兩次。

在其他海景房城市，同樣出現了海景房價格下跌的情況。比如惠州大亞灣片區一套38平方米的房源，目前掛牌售價僅12.5萬元；在惠東某品牌房企開發的小區，一套面積79平方米的房源，目前掛牌售價35萬元。整體來看，多個海景房城市的二手房市場都出現跌價情況。

海景房的價格下跌，與曾經的過量供應不無關系。例如，早期銷售火爆時，乳山銀灘20多公里海岸線上有多達200多個小區，供給遠遠過量。

海景房的度假性質，也決定了其空置率高，人流量少，配套也很難跟得上，那么在購買度假房產時要注意什么？

位置：度假房產的位置是非常重要的。理想的度假房產應該位于交通便利、景色優美的地方。

設施：考慮度假房產的設施和配套設施。例如，有游泳池、健身房、餐廳等設施。同時，考慮周邊的設施，如醫療設施、購物中心、娛樂設施等。

管理：考慮物業管理的質量和費用。良好的物業管理可以確保度假房產的維護狀況，同時也能提供一些便利服務。

市場情況：了解當地的房地產市場情況，包括價格趨勢、租賃市場、空置率等。

法律因素：在購買前，需要了解當地的法律和政策，例如稅費、土地使用權、購房限制等。

維護成本：度假房產可能會產生一些額外的費用，如物業管理費、維修費、等。需要考慮這些費用是否在你的預算范圍內。

使用頻率：只是偶爾使用度假房，可能租賃會比購買更經濟。如果計劃經常使用或者出租，那么購買可能是更好的選擇。

未來價值：考慮度假房產的未來價值，是否有可能升值。如果海景房的價格正在下跌，需要考慮這是否是一個好的投資。