回看2018樓市｜西安房價全國漲幅最高，廈門已跌回一年前

在2018年3月“兩會”政府工作報告將“房住不炒”作為樓市調控總體方針以及全年全國陸續發布調控政策400余次的情況下，各地房價也呈現不同的變化。

國家統計局公布的2018年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據顯示，西安新房價格同比去年上漲22.4%，漲幅排名第一；而廈門則成為70個城市中，唯一一個新房價格比去年低的城市。

西安新房價格同比漲最多

1月16日，國家統計局發布2018年12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，數據顯示西安新建商品住宅價格同比漲幅最多，上漲22.4%。

綜合全年數據來看，西安新房價格同比漲幅在2018年全年均排名前五位，其中4月、9月、10月、11月的新房價格同比漲幅排名第二。

除了西安，海口的表現也相當搶眼。2018年7月、8月、9月、10月、11月，?？谛路績r格漲幅排名均排第一。

按照統計局數據，12月，?？凇⒑艉秃铺?、貴陽、大理、徐州、秦皇島、丹東、昆明、濟南的新建商品住宅價格同比漲幅排名前十，漲幅均超過15%。

具體而言，?？谛路績r格同比上漲22.1%；呼和浩特新房價格同比漲21%；貴陽及大理則上漲18.8%。

廈門新房價格成唯一同比下跌的城市

與西安不同，廈門新房價格與去年同期相比，下跌0.4%，也成為70城中新房價格唯一同比下跌的城市。

據統計局數據，2018年8月以來，廈門新房價格漲幅呈不斷下降趨勢，且排名均靠后五位，截至2018年11月，廈門新房價值同比由漲轉跌。

北京、上海、深圳等一線城市的新房價格同比漲幅靠后

從房價漲幅排名來看，此前房價較快上漲的熱點城市呈現價格回調態勢，北京、上海、深圳等一線城市的新房價格同比漲幅靠后。

分城市看，廈門、深圳、上海、南京、泉州、天津、溫州、北京、惠州、合肥十個城市的新建商品住宅價格排名后十位。

其中，深圳新房價格同比上漲0.1%；上海新房價格同比上漲0.4%，北京新房價格同比上漲2.3%。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，從全國格局來看，西部以及西南城市新房價格同比漲幅比較明顯，主要是這些三四線城市有棚改需求，購買力還在釋放中。此外，這些城市本身房價比東部城市價格還有一定落差，受到市場關注。但是一些熱點城市在調控政策下持續降溫，比如南京、合肥等等，樓市繼續降溫，市場預期發生轉變，房價漲幅進一步收窄。

四個城市二手房房價低于去年同期

統計局數據顯示，12月份，二手住宅銷售價格同比上漲0.6%，漲幅比上年同月回落1.9個百分點；1-12月平均，同比上漲0.7%，漲幅比上年同期回落11.3個百分點。

分城市看，呼和浩特、濟寧、昆明、西安、大理、烏魯木齊、三亞、?？凇⑶鄭u、宜昌的二手房價格排名前十，漲幅均超過11%。其中呼和浩特二手房價格同比上漲17.9%，排名第一。

而被認為更能反映市場真實情況的二手房價格顯示，廈門、上海、北京、福州等四個城市的二手房價格同比出現下跌，這也意味著，前述四個城市的二手房價格已經低于去年同期。

具體而來，廈門二手房價格同比下降5.6%，上海二手房價格同比下降2.7%，北京二手房價格同比下跌1.9%，福州則顯示價格同比下降0.3%。