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  • 一二線城市房價漲幅擴大 業內稱房價雖漲但熱度下滑
    佚名
    2024-02-25 17:08:34
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    國家統計局16日發布《2019年4月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示,4月份,67個城市新建商品住宅價格環比上漲,上漲城市較上月增加2個,僅贛州、韶關2個城市環比下跌,桂林環比持平。

    其中,秦皇島、重慶、昆明、廣州、西安、濟南、杭州、武漢、洛陽、北海等城市新建商品住宅價格環比漲幅居前,漲幅均達到或超過1%。具體來看,秦皇島新建商品住宅價格環比上漲1.8%,位居漲幅榜首位。

    “近期,人才政策催化加之銀行貸款放寬,在一定程度上助推了房價小幅上揚態勢。另外,部分城市供應結構調整,尤其是高端市場交易量提升,拉動房價同比增幅擴大”,58安居客房產研究院首席分析師張波分析。

    整體來看,國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀稱,各地進一步落實好因城施策、一城一策、城市政府主體責任的長效調控機制,房地產市場基本延續平穩態勢。

    一二線城市房價漲幅擴大

    存調控風險房價漲幅或受控制

    值得關注的是,一二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅均略有擴大。數據顯示,一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲4.7%,漲幅比上月擴大0.5個百分點;二手住宅銷售價格上漲0.8%,漲幅擴大0.3個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲12.3%和8.3%,漲幅均比上月擴大0.1個百分點。

    張波認為,二線城市房價漲幅最大,與密集出臺的人才政策相關。前段時間土地爭奪表現出房企對一二線市場前景的認可,在政策鼓勵和市場熱度雙重利好下,房價回暖有望慣性延續。后期來看,一二線城市房地產市場存在調控風險。因而,市場回暖的同時,房價漲幅或將受到控制。

    近期,蘇州、濟南等城市已經率先出手出臺樓市新政。蘇州對工業園區、高新區部分重點區域進行限售,此后,又對工業園區學區房政策進行調整。濟南政策明確指出,商品房項目廣告宣傳對價格有標注的,應當清楚表示為實際銷售價格,明示價格有效期限,同時禁止鼓吹“學區房”。此外,包括西安在內的多地都收緊公積金政策。

    購房者信心指數下滑

    業內預計市場大概率趨于穩定

    與一二線城市上漲趨勢不同,三線城市新建商品住宅銷售價格同比漲幅回落,二手住宅漲幅與上月相同。數據顯示,4月份,三線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲11.3%,漲幅比上月回落0.1個百分點;環比上漲0.5%,漲幅比上月回落0.2個百分點。二手住宅銷售價格同比上漲8.4%,漲幅與上月相同。

    有業內人士指出,雖然部分三線城市出臺力度不小的人才吸引政策,但隨著棚戶區改造開工建設等數據下滑,從房企拿地的態度來看,三線城市房地產市場前景并不樂觀,市場增長后繼乏力。

    整體來看,“4月份全國房價雖延續微漲態勢,但樓市熱度不及3月份”,張波表示,通過58安居客房產研究院的線上監測數據顯示,4月購房者信心指數今年以來首次出現下跌,環比下跌幅度為2.4%,約有四成購房者表示沒有固定的買房時間。他預測,2019年松緊“微調節”狀況將持續存在,市場極大概率將趨于穩定。

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