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按照我國住宅設計規范，高層住宅意為十層及十層以上的建筑。

開發的房地產住宅項目從層高上區分大致有6層的多層住宅、10～12層的小高層住宅、24層以上的高層住宅。

過去多年，高層住宅一直都是我們國家的主流住宅形式，很多住宅樓，都有30幾層了。

本文所指的高層住宅，是超過15層以上的住宅。

高層住宅，有幾點弊端：

第一是容積率過高，居住環境嘈雜。

住戶總量大，而住戶總量大就必然會造成居住環境嘈雜，這是難以避免的。人多就亂七八糟的事情多，不安寧。

第二是高層住宅過于依賴電梯。

一旦電梯出現故障，也就意味著高樓層住戶的出行被限制了，除非爬樓梯，但從二十多層，甚至是三十多層的高度爬樓梯下來，那簡直是噩夢般的存在。

第三是高層住宅的老化問題。

高層住宅有很多機械設備，而且這些機械設備每天都要保持正常運轉才可以，比如電梯設備、電氣電力設備、排水設備、排污設備、消防設備等等，一旦這些機械設備出現故障，就會造成居民生活的不方便，甚至還有安全隱患，但我們更要清楚，既然是機械設備，那就會有老化的一天、故障的一天，再加上我們提到，高層住宅的容積率過高，住戶總量大，不可否認的是，人多了，高層住宅設備老化的速度就會更快，這是不容置疑的。

第四是高層住宅存在的居住風險問題。

從住房安全的角度來看，高層住宅的安全隱患要更大，目前，大多數城市的消防救援高度都在60~100米之間，反映到樓層上，大約是17~22層之間，也就是說，一旦高層住宅發生火災等災難性事故，救援難度是比較大的，特別是高樓層的住戶，只能憑借著自救來逃離危險，目前，還沒有其它更好的辦法來解決。

第五點是高層住宅往往外環境氣不聚。

氣是風水學最重要的組成部分，無論“形法”還是“理氣”都圍繞這個氣而展開。因此，”聚氣“ 是風水術的關鍵之一。實際上“聚氣”和“藏風”是分不開的。藏風，是指房屋周圍拱護周密，不使外風蕩刮而生氣飄散。

高層住宅，一般多氣散不聚，屬于蕩氣局。

基于以上幾點，徐老師是不建議買高層住宅的。

我們在挑選高層住宅的時候，考慮的因素有很多，光線、朝向、空氣、視野都是我們要注意的。

高層設計也有優點，就是視野廣、景觀好、空氣相對底層好。

因此，高層設計在運河景觀帶或大型公共綠地旁就不足為奇了。

在挑選頂層或較高樓層時，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區未來規劃，如果現在風景不錯的窗前還要再建幾幢高樓，就要影響視線景觀。

一般來說，從一樓到三樓，人們離地面很近。

但接近地面的生活也有不足：空氣循環減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴重。中間樓層也如上所說，并非像開發商宣傳的理想。

灰塵到了9至11層，灰塵與一般氣態的污染物不一樣，它懸浮在空氣中，并會緩慢沉降，最終落回地面。結合風的流動后，如果灰塵隨著氣流上升，在氣流上升到一定高度后，速度下降，對灰塵的夾帶能力下降，從這個角度來說，灰塵懸停在某個高度，形成高濃度層的現象是有可能出現的。

如果陽臺前有大樹分布則可以買四到六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果最好，一 片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景。

從心理學角度講，身居高層的人容易產生一種“根基不穩定”的感覺，經常會感到內心壓抑。在高樓林立的小區中行走，人也會產生壓抑感。此外，久居高樓對兒童的生長發育也非常不利，可能會導致他們不愛活動、性格封閉等。

正常的如果15層以內的住宅，我認為還是可以的，但也要考慮幾個問題：

第一：究竟住在高樓哪一層為宜，當然還是會跟每一個人的命理五行，戶型相關。

第二：所住的大廈在小區中高度應該大體相當的，通常比別的樓高的太多或者矮太多的樓都是不恰當的樓盤。

第三：如果所在小區周邊的大樓高度大體相當，那么，當然是高層比低層為好。

第四：如果要選擇住高或住低，則并不是絕對的，除了要“因人制宜”外還要“因地制宜”。

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