杭州月內兩度上調房貸利率

繼10月底11月初，一波城市相繼回調房貸利率，首套房貸重回“3字頭”之后，近日，又有城市被曝出調高房貸利率：杭州首套房貸利率再度上調，最低漲至3.1%。據了解，這已是杭州在11月的第二次上調。

對此，專家表示，月內兩度上調房貸利率，更多地體現了銀行對于提高生息資產收益率的急迫性，后續不排除其他城市跟進。

月內兩度上調，見底信號更加明確

11月底，一張“11月30日起，浙江省主要商業銀行新發放的首套房貸利率將不低于3.1%”的截圖在社交平臺流傳，多位地產中介對第一財經記者證實了上述調整。

“進入11月，杭州的首套房貸利率一路微調，從2.9%上調至3.0%，又從3.0%上調至3.1%?！币幻薪檎f。也就是說，杭州房貸利率1個月內經歷了兩次上調。

以100萬元貸款20年期等額本息還款方式為例，如果在11月初買房，利息總額為319052元，月供為5496.05元。兩輪上調之后，利息總額為343080.55元，增加2.4萬元左右，月供為5596.17元，每月多交100元左右。

回顧10月底到11月初，包括武漢、長沙、南京、廣州、佛山、蘇州、東莞等在內的多地相繼回調房貸利率，首套房貸重回“3字頭”。

而在此之前，隨著10月份LPR（貸款市場報價利率）下降25個基點（BP）后，國內房貸利率普遍步入“2字頭”，甚至出現低至2.65%的利率，這也成為有史以來國內房貸利率錄得的最低紀錄。

對此，專家分析認為，首波上調潮，應是房貸利率見底的信號。而11月內再度上調，則又體現出了另一層深意。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進對第一財經表示，11月份的首次上調，主要是LPR下降幅度較大，導致公積金貸款利率和商業房貸利率之間產生了倒掛，同時也有銀行對于息差管理的考量。而月末再度上調，更多是體現出銀行對于提高生息資產收益率的急迫性。