年內LPR迎來最大降幅

對房貸利率影響顯著

自2019年8月LPR形成機制改革以來，1年期和5年期以上LPR的下降已成為常態，但此次下調幅度之大、頻率之高實屬罕見。業內專家表示，這充分體現了貨幣政策對實體經濟的支持和服務力度正在不斷加大。

東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示：“隨著一攬子增量政策推出，宏觀政策在穩增長方向全面發力。LPR下行符合當前宏觀政策的大方向，是把央行‘有力度的降息’向實體經濟傳導的關鍵環節?！?/p>

招聯首席研究員董希淼表示，LPR下降后，將推動企業和個人的貸款利率進一步下降，有助于降低經營主體融資成本，激發有效融資需求。

值得注意的是

LPR的下調

不僅對企業貸款利率有直接影響

對房貸利率的影響同樣顯著

中指研究院政策研究總監陳文靜對記者表示，9月以來降準降息相繼落地，年內5年期以上LPR三次調降，共降低60個基點，再加上各商業銀行10月25日統一批量調整的存量房貸利率平均約下降0.5個百分點，今年房貸利率降幅可能超過1個百分點。另外，5年期以上LPR下調，將進一步引導各地調降房貸利率，公積金貸款利率也將迎來調整，多數購房者或在明年年初即可享受到此次LPR下調。

利息成本降低

購房負擔將進一步減輕

此次LPR的下調

無疑為房貸借款人帶來了實質性的利好

對于即將買房貸款的人來說

LPR的下調意味著利息成本的降低

借款人能節省多少錢？

以100萬元貸款本金、25年等額本息的還貸方式為例，5年期以上LPR下調25個基點后，每月房貸還款額將減少約132元，總的貸款利息可以節省約4萬元。

對于存量房貸借款人來說

LPR的下調同樣帶來了不小的驚喜

自今年6月27日起，北京首套房貸下限統一調整為LPR減45個基點，此次LPR下調后，北京首套房貸下限進一步降至3.15%。對于二套房貸，住房位于五環內的，利率下限為LPR減5個基點，此次調整后降為3.55%；位于五環外的，利率下限為LPR減25個基點，此次下調后降至3.35%。這一變化使得存量房貸借款人的利息負擔進一步減輕，每月還款額也將相應減少。

董希淼分析認為，LPR下降后，將降低居民住房消費負擔，提振居民住房消費的意愿和能力。

陳文靜表示，整體來看，此次5年期以上LPR的調降，將進一步降低購房者的購房成本，有利于帶動購房需求釋放，配合住建部、央行、財政部等部委近期落地的政策“組合拳”，有望形成更大合力，助力房地產市場止跌回穩。

廣東省城鄉規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉則認為，本次LPR大幅度下行，疊加此前一線城市松綁限購、稅費政策調整、首付比例調整等，預計可以帶來房地產市場需求的反彈。

專家表示

后期LPR或將維持穩定

對于后期LPR的走勢，東方金誠首席宏觀分析師王青認為，年內LPR報價可能將保持穩定。

一方面，9月政策利率下調幅度較大，四季度將進入政策效果觀察期，繼續降息的可能性較??；另一方面，當前銀行凈息差處在歷史低位，這會制約銀行壓縮LPR報價加點的動力。然而，他也表示，明年LPR報價可能還有一定下調空間，這將為實體經濟提供更多的政策支持。

陳文靜則預計，四季度央行在貨幣政策方面的力度可能會繼續加大，進一步的降準降息亦有預期。

記者/孫蔚