10月25日一早，95后長沙市民小許就看到業主群有人討論房貸利率。又降了？他打開手機銀行，發現自己的房貸利率已經從4.2%變成3.9%，從12月開始每月還4300元左右（此前在4500元左右），月供減少了近200元。

25日，央行房貸“大禮包”落地，大部分存量房貸利率完成調整。本月月底之前，房貸利率凡是加點高于LPR-30BP的（北上深的部分二套房貸除外），不管是首套房還是二套房，利率都會降到LPR-30點。

小許還發現，并不是所有人的利率都是3.9%，還有更低的3.65%和3.55%。這是因為本次調整只調整了房貸的加點。而對標的LPR今年下調了三次，有四個檔位：4.2%，3.95%、3.85%、3.6%，調整-30BP后分別對應3.9%、3.65%、3.55%、3.3%。在小許的業主群里，由于不同業主對應的LPR不同，也就造成了下調后利率不同的情況。

不過，隨著各自重新定價日的到來，大家的LPR也會陸續“刷新”到最新版本——3.3%（3.6%-30BP）。大部分人的重新定價日都是1月1日，也就是在跨年后，市民還能享受到更低的房貸利率。

去年，小許也體驗了一把存量房貸利率調整。去年9月，首套房存量房貸利率統一調整，他的利率從5.44%（LPR+79BP）降到4.3%（LPR+0BP），月供少了近500元，從每月還5000元到每月還4500元左右。隨著LPR調整和今年再次下調存量房貸利率（LPR-30BP），加點累計少了109個基點，月供累計少了700元。

不過，去年的存量房貸調整只限首套房，今年二套房也參與了調整。不少高位站崗的二套房貸款人終于也能享受到政策“大禮包”。

25日，長沙市民魏先生的二套房貸利率從5.28%將至3.9%，一口氣減少了138個基點，比小許兩次調降首套房貸的降幅更大。2018年他從銀行貸款50萬，按照等額本金分20年還清，目前本金還剩余35萬左右。調降后，魏先生的月供減少了約400元。

此前，根據人民銀行透露，此次存量房貸利率下調將惠及5000萬戶家庭、1.5億人口，平均每年減少家庭利息支出1500億元左右。

瀟湘晨報記者李鑫智

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