據廣西壯族自治區南寧市武鳴區人民政府網站11月28日消息，近日，武鳴區發布《關于進一步促進南寧市武鳴區房地產市場平穩健康發展的通知》，涉及購房補貼等13項措施。

文件提出，實施購房補貼政策。2023年9月1日起至2023年12月31日，在武鳴區購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼。

同時，優化個人住房貸款中住房套數認定標準。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在武鳴區名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，在邕商業銀行均按首套住房執行住房信貸政策。

鼓勵存量個人住房貸款利率有序調整。支持和鼓勵在邕商業銀行按照市場化、法治化原則，與借款人自主協商變更合同約定，或者是新發放貸款置換原來的存量貸款。

居民換購住房個人所得稅予以退稅優惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。其中新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

武鳴區還將優化二手房帶押過戶流程。推進在武商業銀行實現帶押過戶，加快研發二手房帶押過戶線上辦理業務系統，加大帶押過戶業務宣傳力度。

支持去化車位庫存。2023年9月1日起至2023年12月31日，在武鳴區購買新建車位，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的50%給予財政補貼。

完善公共配套和基礎設施。加快新出讓地塊配套設施規劃建設，明確新出讓地塊周邊道路建設計劃。加大學校、醫院等公共設施建設力度，鼓勵公共配套和基礎設施與房地產開發項目同步規劃、同步建設、同步交付。

武鳴區還將優化購房入學模式。2023年9月1日起至2024年6月30日，購買新建商業、辦公（公寓）類物業和購買新建商品住房，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納后，購房者在2024年有義務教育階段起始年級新生入學需求的可以排隊入學。

階段性調整城市基礎設施配套費繳納時間。2023年9月1日起至2024年12月31日，針對市場化商品房項目，房地產開發企業使用可銷售房屋作為擔保，可申請在項目首棟單體辦理規劃條件核實前繳納城市基礎設施配套費。

階段性緩交物業專項維修資金。2023年9月1日起至2024年12月31日，房地產開發企業使用可銷售房屋作為擔保，可以申請延期繳納物業專項維修資金6個月。

落實土地款繳納優惠政策。優化住宅用地供應結構和布局，增加供應優質地塊。繼續推行用地預申請制度，競買土地保證金繳納比例最低為起始價的20%，土地成交款可延長至一年內繳清。

引導金融機構繼續對房地產企業存量融資展期。在保證債權安全的前提下，引導駐邕金融機構與房地產企業基于商業性原則自主協商，積極通過存量貸款展期、調整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規定多展期1年。

穩妥推進城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，可以通過以購代建、發放房票等方式實施安置。

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