杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室5月9日發布的《關于優化調整房地產市場調控政策的通知》（以下簡稱《通知》）明確，全面取消住房限購，自《通知》發布之日起在杭州市范圍內購買住房，不再審核購房資格。

證券時報記者5月9日午間從多名杭州房產中介處了解到，早間《通知》發出后，線上及電話咨詢量“井噴”，尤其是外地咨詢電話顯著增加。但部分地理位置優越、品質較高的改善型新房樓盤大概率不能直接認購，而是要經過報名和搖號環節。絕大多數非核心區的新房可以直接購買。

此外，今天下午，杭州市住保房管局回應樓市新政。杭州市住保房管局房地產業發展處副處長何陳煜表示，不能片面理解為“購房即落戶”。會針對目前的市場和戶籍管理的相關情況，在現有的積分落戶框架內，擬大幅提高自有產權住房的賦分權重。后續會以出臺的實施細則相關規定為準。

“樓王”仍要搖號

5月9日早間發布的《通知》提到，在杭州市范圍內購買住房，不再審核購房資格。購房人在所購住房城區范圍內無住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。在杭州市取得合法產權住房的非杭州市戶籍人員，可申請落戶。

取消限購“組合拳”，如同為杭州樓市注入了興奮劑。記者5月9日午間從杭州多名房產中介處了解到，《通知》發出后，網上及電話咨詢量驟然攀升，尤其是有購房意向的外地購房者咨詢量激增。值得注意的是，部分處于杭州市內黃金地段、品質上乘的改善型新房樓盤大概率不能直接認購，而是要經過報名和搖號環節。

以杭州濱江大學城附近某熱門樓盤為例，當地房產中介李平告訴記者，該樓盤被稱為濱江“樓王”。限購取消前，該樓盤首開購房意向登記家庭數量遠超出準售房源數量，因此啟動了搖號程序，中簽率不到15%。預計二開仍需要公證搖號。

《通知》提到，優化公證搖號銷售措施。對于購房意向登記家庭數量小于或等于準售房源數量的新建商品住房項目，取消公證搖號銷售要求，由開發企業自主銷售——由此可見，當購房意向登記家庭數量大于準售房源數量的新建商品住房項目，搖號銷售要求仍然存在。

中指研究院華東大區常務副總高院生對證券時報記者表示，杭州新房時隔近八年再度放開限購，目的就在于激發更多的潛在需求。新房限購的全面取消，或進一步加劇市場分化，核心或優質板塊的搖號難度將越來越大。

而西湖區、上城區等非熱門樓盤處銷售人員均告訴記者，外地戶口可以隨時看房，直接認購。

二手房方面，杭州樓市庫存二手房掛牌量處于高位。諸葛數據研究中心監測數據顯示，當前二手房掛牌量超25萬套，較去年同期上升48%。另據諸葛數據研究中心監測數，2024年4月杭州市場指數為-0.82，位于市場低迷區間。

5月份或迎來樓市“放松潮”

近日，多地密集優化購房政策。據證券時報記者不完全統計，僅5月7日一天，江蘇無錫、安徽合肥、云南德宏州三地提出調整優化住房公積金政策。

中指研究院監測數據顯示，截至目前，除海南省外，核心城市中北京、上海、深圳政策仍較為嚴格，廣州（120平米以下）、天津（120平米以下新房等）、西安等城市部分核心區仍有限購政策。

高院生表示，“預計接下來這些城市將繼續優化限購政策。特別是二線城市，限購政策調整節奏或將加快；同時，核心城市降低首付比例、降低房貸利率、降低交易稅費等政策也有調整的可能性。”

《通知》還明確，優化住宅用地供應。深化房地聯動機制，根據住房市場供求情況動態調整宅地供應的規模和節奏，對住房供應較大、去化速度較慢的區域，優化供地模式，促進供需平衡。

易居研究院研究總監嚴躍進對證券時報記者表示，杭州是第一個明確“以房定地”政策的城市，為全國首個對此前自然資源部供地新政的回應。

“杭州是全國首個基于自然資源部供地新政做出的地方優化版本。這意味著，一些高庫存區域的城區，后續會減少供地、暫停供地或盤活存量和閑置土地，充分落實中央政治局提及的‘統籌研究消化存量房產和優化增量住房’的政策導向?！眹儡S進說。

《通知》還提到，加強住房信貸支持。購房人在所購住房城區范圍內無住房的，或在所購住房城區范圍內僅有一套住房且正在掛牌出售的，辦理新購住房的按揭貸款時可按首套住房認定。

對此，嚴躍進表示，此前武漢成為全國首個推進“推盤即享首套資格”政策的城市，此次杭州跟進。該政策是今年的創新，也是以舊換新政策后極具價值的政策。在武漢和杭州兩地推進下，或引發全國其他城市的積極模仿。

“杭州政策后，可以非常清晰地判斷出，5月份將迎來一波全國罕見的放松潮。放松會涉及到購房政策、首套房認定標準政策、二手房出售政策、搖號政策、落戶政策、高品質住宅政策、工地和出臺交易政策等?！眹儡S進表示，當前政策特點是存量和增量兩市場打通、土地和住房市場打通、房地產和戶籍政策打通、短期刺激和中長期規劃政策打通、人房地錢四個領域打通。諸多打通有助于真正促進房地產市場的循環和健康發展。