央廣網北京3月30日消息（記者費權）3月28日，一女子發視頻稱，她租住在江西省上饒市玉山縣一處自建房，退租時房東拿著燈一點一點檢查，最后列出的清單中，房子每月房租是1200元，但租客需要賠償一萬余元。她認為房東故意訛錢。此事引發熱議。目前，當地多個主管部門回應稱，正在調查此事。

探照燈檢查定損方式引發網友熱議

相關視頻顯示，一名男子拿著探照燈檢查墻壁、床、櫥柜、門框、板凳等，并逐一貼上黃色的標記。之后，列出一張清單，顯示601房間一個月房租為1200元，詳細列出了油漆、床、實木門、窗簾、蹲坑、廚房門、外墻磚、地磚等需要支付的“損傷補償”以及由此產生的“工資”，最后還有一筆2000元的“其他損傷補償費”，合計10884.95元。

對此，當地村委會回應：“不存在訛詐租客。租客也有問題，賠償了部分金額，年前就已經解決了。”并表示此次事件是因為此后雙方再次因口角糾紛，矛盾繼續升級，租客遂在短視頻平臺陸續發布有關視頻引起關注。目前，冰溪街道相關部門正在積極組織雙方當事人依法調解處置雙方糾紛，切實保障當事人合法權益。

當事人回應稱，事情確實是發生在去年。當時租房是與別人合租的，最后定損結果共須要賠償四千元，與另一位租客一人承擔兩千元賠償。但是“最近人身安全受到威脅”，發布視頻只希望保障自己與家人的人身安全。

此事在網上引發熱議。有網友表示，“按照房東列出來的清單來看，他是打算重新裝修房子，然后想讓租客承擔這筆費用吧？”

也有網友表示，“以前看新聞說，房東挑灰塵扣押金已經覺得很過分了，沒想到還有房東想讓租客出錢為其裝修的。這種行為難道還不構成敲詐勒索么？”

還有網友認為，“錢給了也要起訴拿回來，不帶這么欺負人的，陳女士必須告上法庭，討個說法?！?/p>

三個焦點問題：索賠萬元合理嗎？是否夠成敲詐勒索？錢能要回來嗎？

對此，北京市京都律師事務所李澤瑞律師認為，此次事件應該分為兩個部分來看。

第一部分是三個關鍵問題，即房東“嚴苛”到拿探照燈檢查定損索賠萬元是否合理？房東夠不夠成敲詐勒索？錢還要不要得回？

“退房驗收是房東的權利，不管他用什么奇葩嚴苛的檢查都沒問題，但是定損索賠萬元就不一定合理?！崩顫扇鹇蓭熃榻B，民法典第七百一十條規定，承租人按照約定的方法或者根據租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損耗的，不承擔賠償責任。第七百一十三條同時還規定，承租人在租賃物需要維修時可以請求出租人在合理期限內維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期。

李澤瑞律師表示，“簡而言之，出租屋墻體時間久了會變色，是正常損耗。如果承租人正常使用租憑物，租憑物出現正常損壞，應當由出租人承擔維修費用。比如，屋內的燈泡壞了，花灑老化不能使用等等?！彼裕夥繒r只要不是人為造成的損壞，租客并非一定要承擔責任。

而有網友認為的“房東構成敲詐勒索”則并不涉及。李澤瑞律師介紹，構成敲詐勒索最重要的兩個構成要件，分別是行為人取得他人財物是無法律依據的，即行為人主觀上具有非法占有他人財物的故意。另一個就是，行為人使用了威脅、恐嚇或者要挾等手段。

“具體到本事件中，房東與租客有租賃合同關系在先，如果租客確有使用不當的行為，那房東可以根據雙方的合同約定，要求租客予以賠償。也就是說，如果租客確有違約行為，而房東只是漫天要價，那么就不構成敲詐勒索，畢竟房東有權因租客的違約行為，提出索要賠償的主張?！崩顫扇鹇蓭熣f，“如果房東要價太高，租戶可以拒絕支付。雙方協商解決不了，那就只能告上法庭解決?！?/p>

租客能否要回四千元錢？李澤瑞律師則表示，那就要看雙方有沒有違約行為以及當時給錢是否自愿的。根據民法典第一百四十三條規定，具備下列條件的民事法律行為有效：一是行為人具有相應的民事行為能力；二是意思表示真實；三是不違反法律規定，不違背公序良俗。

“只要租客當時不是自愿給的，或者有違反上述情形之一的，那么就是屬于無效民事法律行為，租客有權主張返還。但民法實行誰主張誰舉證原則，因此，租客想要拿回這些錢，不僅要證明自己沒有違約行為，同時還要證明自己當時不是自愿的，否則很難獲得支持。”李澤瑞律師說。

本事件的第二部分則是，租戶認為自身安全受到威脅，發布視頻只希望保障自己與家人的人身安全。對此，該律師認為，應當向公安部門進行報案。公安部門會根據情節嚴重程度進行立案處理，情節較輕的會進行拘留或罰款，情節嚴重者應當以尋釁滋事罪追究行為人的刑事責任。

合理解決才能維護城市形象

對于此事，湖北瑞通天元律師事務所張國振律師表示也在關注，他認為，雖然房東有權在租客退租時檢查房間，但這種“奇葩并嚴苛”的方式確實讓人難以接受，而當時地方人員的調解方式，給人的感覺就是“和稀泥”，甚至“護短”，才導致了網友們的不滿。

“好事不出門，壞事傳千里?！睆垏衤蓭煴硎荆壳皝砜?，這起事件的影響已經遠遠超出了一起普通租房糾紛的范疇，它不僅僅觸及到了租房市場的公正性和透明度問題，更是考驗著地方治理能力和公信力?！叭绻幚聿划?，確實有可能影響到整個地區乃至更廣范圍的聲譽和形象?！?/p>

他希望這件事的處理結果會給所有關注此事的網民們一個交代，這件事情的處理結果，不僅會直接影響到當事人的切身利益，更會成為衡量當地治理水平和公信力的一個重要標尺。希望能有一個滿意的解決方案，既能公正解決問題，又能為今后相似問題的處理提供借鑒，避免“一顆老鼠屎毀了一鍋粥”的局面發生。