繼武漢、合肥、南京等熱點城市全面取消限購政策后，又一省會城市加入松綁住房限購政策的隊伍。

杭州縮減限購范圍至上城等4區，蕭山等5區不再限購

10月16日，據杭州市住房保障和房產管理局官網消息，杭州市房地產市場平穩健康發展領導小組辦公室發布《關于優化調整房地產市場調控措施的通知》。

按照新政，杭州市住房限購范圍由原來的上城區、拱墅區、西湖區、濱江區、蕭山區、余杭區、臨平區、錢塘區、富陽區縮減為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。

同時，杭州市戶籍家庭在本市限購范圍內限購2套住房；非本市戶籍家庭在本市市區范圍內有繳納城鎮社?；騻€人所得稅記錄的，可在本市限購范圍內限購1套住房。

另外，法拍房不再限購。參與杭州市限購范圍內住房司法拍賣的競買人，取消“須符合本市住房限購政策”限制。

中指研究院華東大區常務副總高院生指出，杭州本輪新政有效降低購房門檻，不僅限購范圍調整為主城四區，同時對于“認房不認貸”核查范圍也放寬，有利于激活更多新杭州人的購房需求，云城、未來科技城、錢江世紀城等熱門板塊預計熱度也將提升。

高院生指出，2023年下半年以來，杭州市場熱度有所回落，9月新房住宅成交面積80.63萬平方米，成交規模雖環比增長，但仍低于上半年各月成交水平，二手房市場也表現不佳，9月杭州二手住宅成交4130套，環比下降12.1%。本輪新政刺激當前市場活躍度，尤其對于改善性需求的力度更大，短期內將有效提升市場成交量，特別是熱門板塊將繼續升溫，分化或將加劇，信貸近期也有待出臺新政，屆時政策相互疊加下，對杭州樓市企穩將起到積極作用，2023年底有望實現翹尾行情。

7個省會城市已全面取消限購

作為省會城市，杭州并非首個調整限購政策的城市。

據不完全統計，截至目前，已有沈陽、南京、西安、蘭州、長沙、太原、濟南、福州、鄭州、合肥、武漢、西安、廣州、成都、杭州等至少15個省會城市調整了限購政策。

根據中指研究院監測，9月以來各地放松限購政策主要涉及全面放開限購、縮小限購區域、針對特定面積段取消限購、降低非本地戶籍人口購房門檻、針對人才或多孩家庭優化限購等方面。截至10月16日，已有12個二線城市全面放開限購，廣州則成為第一個放松近郊限購的一線城市。

其中，全面取消限購政策的省會城市就有7個，包括南京、蘭州、合肥、濟南、福州、鄭州、武漢等。

具體而言，廣州、西安、長沙、成都、杭州等省會城市收窄限購區域，如9月20日廣州限購區域調整為越秀、海珠、荔灣、天河、白云（不含江高鎮、太和鎮、人和鎮、鐘落潭鎮）、南沙等區。9月26日，成都限購區域調整為天府新區、高新區南部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區；此外，144平方米以上住房取消限購。10月16日，杭州限購范圍調整為上城區、拱墅區、西湖區、濱江區。

部分城市則降低非本地戶籍人口購房個稅/社保年限要求，降低置業門檻。如杭州提出非本市戶籍家庭在杭州市區范圍內有繳納社?；騻€稅記錄的，即可在本市限購范圍內限購1套住房。

同時，支持多孩家庭購房需求亦是限購優化的重要方向。如9月25日西安明確符合西安購房資格的二孩及以上家庭，在住房限購區域內限購套數的基礎上可新購買1套住房。

中指研究院市場研究總監陳文靜認為，放松限購政策有利于為市場釋放更多住房需求，從而帶動房地產市場活躍度提升。短期來看，預計一線城市限購政策調整力度取決于市場恢復程度，參照廣州近郊取消限購，北上深未來也有望按照因區施策、因需施策優化限購政策，如取消郊區限購、降低社保年限要求、增加特定人群購房套數、優化離婚購房以及特定需求購房限制等。部分核心二線城市近期以優化非核心區限購為主，未來政策優化有望逐漸向核心區過渡，其余城市限購政策或將全面取消。